Prodej bytu 3+1, 81 m²
Běchorská 2230/17, Praha – Horní Počernice
8 390 000 Kč
- Plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 103 580 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €103 580 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 390 000 Kč
- Cena za m²
- 103 580 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 766
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 078 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 608 625 Kč – 11 104 839 Kč
- Férová cena za m²
- 124 429 Kč/m²
- Tento inzerát 8 390 000 Kč
- Férová cena 10 078 714 Kč
- Obvykle 9 608 625 Kč – 11 104 839 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 32 dní
- Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 159 Kč – 28 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 957 inzerátů, 24. 10. 2026).
3 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní16. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 766
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Běchorská 2230/17, Praha – Horní Počernice
Běchorská 2230/17, Praha – Horní Počernice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S2S9S22
- Autobusy
- 15 linek
Nejbližší zastávky
Vojická
3 min · 200 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 303interval 20 min–1 h
- 344interval 20–45 min
- 353interval 20–30 min
- 354interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Khodlova
4 min · 220 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Sekeřická
6 min · 380 m- 204interval 30 min
Načítání odjezdů…
Vysokovská
6 min · 390 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Libošovická
7 min · 410 m- 221interval 30 min
- 222interval 30–195 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Praha-Horní Počernice
12 min · 720 m- S2interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mŘeznictví · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití240 mU Voháků · Hospoda · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy500 mŠKOLA EU PRAHA, střední odborná škola a gymnázium · Střední škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky490 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Spojenců 1408 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví120 mMEDICINAE INTERNAE s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky180 mPark · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport440 mPraga Arena · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby500 mPraha 913 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Prachovská · 480 mPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,1 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24671614
- Na Bytky
- 16 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 81 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 3 z 7
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY EXPERT
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?