Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

5 176 347 Kč

Obvyklé rozpětí

4 525 623 Kč – 5 368 017 Kč

Férová cena za m²

87 735 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
• Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 154 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 019 Kč – 20 486 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Sedlec u Kutné Hory (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní17. 10. – 21. 10.
2. Staženo21. 10. – 21. 10.
3. Aktivníod 21. 10. 2026

Na Studních 72, Kutná Hora – Šipší

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %