Prodej bytu 4+1, 140 m²
Francouzská, Praha – Vinohrady
17 900 000 Kč
- Plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 127 857 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
17 900 000 Kč
≈ 735 566 €127 857 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 900 000 Kč
- Cena za m²
- 127 857 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
8 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 597
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 26 617 834 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 538 342 Kč – 33 169 231 Kč
- Férová cena za m²
- 190 127 Kč/m²
- Tento inzerát 17 900 000 Kč
- Férová cena 26 617 834 Kč
- Obvykle 21 538 342 Kč – 33 169 231 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 32,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 46 271 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 44 800 Kč – 53 529 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 690 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 10 (50 inzerátů, 24. 10. 2026).
18 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 140 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 597
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Francouzská, Praha – Vinohrady
Francouzská, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD87/ 100Výborná
54 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2467101113192122
- Autobusy
- 101135X11
Nejbližší zastávky
Jana Masaryka
4 min · 230 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Krymská
4 min · 260 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Šumavská
5 min · 340 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Náměstí Míru
9 min · 530 m- Ainterval 3–5 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91
Ruská
9 min · 540 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Vinohradská vodárna
9 min · 540 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mConcept Store Sardinie · Večerka · 34 do 500 m · 163 do 1 km
- Jídlo a pití30 mB 52 · Bar · 113 do 500 m · 500 do 1 km
- Školy230 mGymnázium Evolution, s.r.o. · Střední škola · 9 do 500 m · 42 do 1 km
- Školky210 mHoney Bunny · Mateřská škola · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Zdravotnictví50 mAmbulance specialisty · Lékař · 26 do 500 m · 141 do 1 km
- Parky10 mBezručovy sady · Park · 5 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport230 mTJ Bohemians Praha · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby260 mPraha 2 · Pošta · 4 do 500 m · 60 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBezručovy sady · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02363283
- Na Bytky
- 5 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 140 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 11 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1919
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MORITZ & BAKER
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?