Prodej bytu 4+kk, 119 m²
Mattioliho 3272/9, Praha – Záběhlice
18 500 000 Kč
- Plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 155 462 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
18 500 000 Kč
≈ 760 222 €155 462 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 500 000 Kč
- Cena za m²
- 155 462 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
8 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 328
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 17 707 200 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 595 932 Kč – 19 430 469 Kč
- Férová cena za m²
- 148 800 Kč/m²
- Tento inzerát 18 500 000 Kč
- Férová cena 17 707 200 Kč
- Obvykle 15 595 932 Kč – 19 430 469 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 62 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 49 583 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 42 311 Kč – 53 550 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů v oblasti Praha 10 (do vzdálenosti 3,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 10 (50 inzerátů, 24. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 119 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 328
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mattioliho 3272/9, Praha – Záběhlice
Mattioliho 3272/9, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Práčská
4 min · 230 m- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Topolová
7 min · 420 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Obchodní centrum Hostivař
8 min · 490 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 901, 906
Sídliště Zahradní Město
8 min · 490 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Centrum Zahradní Město
10 min · 610 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Na Košíku
10 min · 630 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mVečerka · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití170 mRotondo · Restaurace · 11 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy430 mJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Vyšší odborná škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví330 mOdon · Zubař · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky680 mPark Malinová-Chrpová · Park · 5 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 38 do 1 km
- Sport370 mForm Factory Fitness Hostivař · Posilovna · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby330 mBankomat · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPráče · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,3 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24193844
- Web
- remaxalfa.cz
- Na Bytky
- 405 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 119 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2008
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Alfa
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?