Prodej bytu 3+1, 89 m²
Litovelská, Olomouc – Nová Ulice
6 900 000 Kč
- Plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 77 528 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
6 900 000 Kč
≈ 283 542 €77 528 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 900 000 Kč
- Cena za m²
- 77 528 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 269
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 663 889 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 045 833 Kč – 9 096 628 Kč
- Férová cena za m²
- 86 111 Kč/m²
- Tento inzerát 6 900 000 Kč
- Férová cena 7 663 889 Kč
- Obvykle 7 045 833 Kč – 9 096 628 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 50 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 837 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 575 Kč – 19 837 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
4 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nová UliceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní18. 10. – 21. 10.
- Staženo21. 10. – 21. 10.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 269
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Litovelská, Olomouc – Nová Ulice
Litovelská, Olomouc – Nová Ulice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mVše dobré · Pekárna · 4 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití40 mU svatých · Hospoda · 13 do 500 m · 125 do 1 km
- Školy360 mMezinárodní Montessori škola Olomouc - mateřská škola a základní škola, z.ú. · Základní škola · 8 do 500 m · 28 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola Olomouc, Helsinská 11, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví30 mZubní lékař · Zubař · 22 do 500 m · 74 do 1 km
- Parky250 mČechovy sady · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport270 mSportovní centrum · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Služby140 mBankomat · 2 do 500 m · 35 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?