Prodej bytu 4+kk, 80 m²
Edvarda Beneše 1008/26, Opava – Kateřinky
4 950 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 61 875 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
4 950 000 Kč
≈ 203 411 €61 875 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 950 000 Kč
- Cena za m²
- 61 875 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
846
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 468 493 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 918 919 Kč – 6 458 824 Kč
- Férová cena za m²
- 68 356 Kč/m²
- Tento inzerát 4 950 000 Kč
- Férová cena 5 468 493 Kč
- Obvykle 4 918 919 Kč – 6 458 824 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 71 dní
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 692 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 000 Kč – 17 863 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
846
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Edvarda Beneše 1008/26, Opava – Kateřinky
Edvarda Beneše 1008/26, Opava – Kateřinky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny110 mU kaštanu bez obalu · Večerka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití740 mRestaurace · 10 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola Opava, Vrchní 19 - příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola Opava, Edvarda Beneše-příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví180 mHarvyMed s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky720 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport400 mLockin Gym (private gym) · Posilovna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby550 mČeská spořitelna · Bankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26854121
- Web
- 1realitka.cz
- Na Bytky
- 70 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 5
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení a tepelné čerpadlo
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · 1. opavská realitka
- Vloženo na portál
- 18. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?