Prodej bytu 3+kk, 92 m²
Mezi Vodami 2390/41, Praha – Modřany
15 990 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 173 804 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 13
Požadovaná cena
15 990 000 Kč
≈ 657 078 €173 804 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 15 990 000 Kč
- Cena za m²
- 173 804 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 429
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 16 233 510 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 533 333 Kč – 17 390 521 Kč
- Férová cena za m²
- 176 451 Kč/m²
- Tento inzerát 15 990 000 Kč
- Férová cena 16 233 510 Kč
- Obvykle 11 533 333 Kč – 17 390 521 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 88 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 756 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 380 Kč – 37 173 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (104 inzerátů, 24. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 429
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mezi Vodami 2390/41, Praha – Modřany
Mezi Vodami 2390/41, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 8 linek
- Přívozy
- P4
Nejbližší zastávky
Hodkovičky
4 min · 240 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
U Belárie
4 min · 250 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Belárie
7 min · 430 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Obchodní centrum Chuchle
9 min · 580 m- 172interval 30–45 min
- 244interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Dostihová
10 min · 620 m- 129interval 15–25 min
- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
V Mokřinách
11 min · 650 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny70 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití250 mPizza Bleskem · Restaurace · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy810 mStřední škola dostihového sportu a jezdectví · Střední škola · 1 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola Montessori v Praze 12 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví460 mAmbulance specialisty · Lékař · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky990 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport730 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby390 mBankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark Nad Belárií · 360 mLesopark nebo les, 5,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07268602
- Web
- edogroup.cz
- Na Bytky
- 243 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- 14 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 9 z 13
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2022
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · eDO reality
- Vloženo na portál
- 18. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?