Prodej bytu 3+kk, 77 m²
Benediktínská 3430, Kladno
7 990 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 103 766 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €103 766 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 103 766 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
911
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 974 767 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 406 795 Kč – 8 133 803 Kč
- Férová cena za m²
- 90 581 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 6 974 767 Kč
- Obvykle 6 406 795 Kč – 8 133 803 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 14,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 867 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 534 Kč – 28 440 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Kladno (26 inzerátů, 24. 10. 2026).
85 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
911
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Benediktínská 3430, Kladno
Benediktínská 3430, Kladno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD46/ 100Ucházející
4 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,Energie
3 min · 170 m- 399interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Vašíčkova
3 min · 180 m- 399interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Kladno,u kostela
10 min · 650 m- 300interval 15–30 min
- 324interval 25–45 min
- 399interval 15–25 min
- 555interval 45 min–1 h
- 600interval 1–2 h
- 618interval 25 min–1 h
- 619interval 1 h–75 min
- 624interval 45–75 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Kladno,Rozdělov
11 min · 650 m- 300interval 15–30 min
- 324interval 25–45 min
- 628interval 2 h
- 650interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Smečenská
13 min · 790 m- 300interval 25–45 min
- 324interval 30 min–1 h
- 628interval 2 h
- 650interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny130 mPotraviny · Večerka · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití190 mU Energie · Restaurace · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy440 mZákladní škola Kladno, Brjanská 3078 · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky440 mMateřská škola Kladno, Studentská 3077 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví200 mLékař · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky640 mnám. Karla Kindla · Park · 7 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport520 mFitness21 · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby820 mKladno 4 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2018
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?