Prodej bytu 2+kk, 60 m²
Žižkova tř. 223/9, České Budějovice 6
5 190 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 86 500 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
5 190 000 Kč
≈ 213 273 €86 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 190 000 Kč
- Cena za m²
- 86 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
893
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 615 625 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 790 000 Kč – 6 000 000 Kč
- Férová cena za m²
- 93 594 Kč/m²
- Tento inzerát 5 190 000 Kč
- Férová cena 5 615 625 Kč
- Obvykle 4 790 000 Kč – 6 000 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 72 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 754 Kč – 16 898 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice (97 inzerátů, 24. 10. 2026).
22 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České BudějoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
893
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Žižkova tř. 223/9, České Budějovice 6
Žižkova tř. 223/9, České Budějovice 6
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mPekast · Pekárna · 19 do 500 m · 65 do 1 km
- Jídlo a pití50 mU Černého koníčka · Restaurace · 57 do 500 m · 200 do 1 km
- Školy140 mBiskupské gymnázium J. N. Neumanna, církevní základní škola a základní umělecká škola České Budějovice · Střední škola · 19 do 500 m · 39 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola, Vrchlického nábřeží 1a, České Budějovice · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví50 mGYN-VOD s.r.o. · Lékař · 23 do 500 m · 64 do 1 km
- Parky200 mPark · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport60 mBODY BODY · Posilovna · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby250 mKomerční banka · Bankomat · 12 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26097222
- Na Bytky
- 114 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1919
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Dynamic
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?