Prodej bytu 1+kk, 50 m²
Skloněná, Praha – Vysočany
7 090 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 141 800 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
7 090 000 Kč
≈ 291 350 €141 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 090 000 Kč
- Cena za m²
- 141 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
478
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 790 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 190 000 Kč – 8 138 889 Kč
- Férová cena za m²
- 155 800 Kč/m²
- Tento inzerát 7 090 000 Kč
- Férová cena 7 790 000 Kč
- Obvykle 7 190 000 Kč – 8 138 889 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 154 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 000 Kč – 22 019 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (109 inzerátů, 24. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
478
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Skloněná, Praha – Vysočany
Skloněná, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
48 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 8123031323337
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Novovysočanská
3 min · 190 m- 109interval 6–15 min
- 136interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 913, 914
Skloněná
4 min · 220 m- 136interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
K Žižkovu
8 min · 470 m- 136interval 6–10 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Ocelářská
8 min · 510 m- 8interval 8–10 min
- 33občas
- 37interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Arena Libeň jih
9 min · 540 m- 8interval 8–10 min
- 33občas
- 37interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Českomoravská
13 min · 790 m- Binterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 9–15 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mPotraviny · Večerka · 3 do 500 m · 43 do 1 km
- Jídlo a pití160 mFantuci · Rychlé občerstvení · 6 do 500 m · 85 do 1 km
- Školy150 mGymnázium J. Seiferta o.p.s. · Střední škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola U Nové školy · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví190 mTři-STOM s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky620 mPark U Kněžské louky · Park · 7 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport240 mTJ Spoje Praha · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby520 mČeská spořitelna · Banka · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Krejcárku · 40 mPark blízkoLesopark nebo les, 26 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,5 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07026919
- Na Bytky
- 53 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 6 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 7 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2005
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Solom Group s.r.o.
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?