Prodej bytu 3+kk, 77 m²
Okružní, Olomouc – Nová Ulice
10 600 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 137 662 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
10 600 000 Kč
≈ 435 587 €137 662 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 600 000 Kč
- Cena za m²
- 137 662 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
499
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 601 064 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 796 250 Kč – 10 427 627 Kč
- Férová cena za m²
- 111 702 Kč/m²
- Tento inzerát 10 600 000 Kč
- Férová cena 8 601 064 Kč
- Obvykle 7 796 250 Kč – 10 427 627 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 905 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 575 Kč – 27 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 40 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
84 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nová UliceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
499
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Okružní, Olomouc – Nová Ulice
Okružní, Olomouc – Nová Ulice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny480 mKaufland · Supermarket · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití340 mRistorante Pollo · Restaurace · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy380 mMŠ Mošnerova · Škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky370 mNaše školka · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví330 mMEDKONSULT, s. r. o. · Lékař · 6 do 500 m · 36 do 1 km
- Parky340 mPark u Hřbitova · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport700 mAquapark Olomouc · Bazén · 4 do 1 km
- Služby450 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09898522
- Na Bytky
- 31 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 17 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2
- Rok výstavby
- 2024
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · o´home reality
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?