Prodej bytu 2+1, 48 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cenaZnovu inzerováno

Prodej bytu 2+1, 48 m²

Na stráži 1006/2, Praha – Libeň

7 650 000 Kč

Plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 159 375 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 650 000 Kč

≈ 314 362 €159 375 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 650 000 Kč
Cena za m²: 159 375 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

5 dnů

Změny ceny

Zobrazení

448

První záznam na Bytky

20. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 715 122 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 435 294 Kč – 8 264 000 Kč
Férová cena za m²: 160 732 Kč/m²

Tento inzerát 7 650 000 Kč
Férová cena 7 715 122 Kč
Obvykle 7 435 294 Kč – 8 264 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Pro představu: Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 706 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 353 Kč – 23 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (240 inzerátů, 24. 10. 2026).

43 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 8

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

20. 10. 2026 22:21
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

448

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Na stráži 1006/2, Praha – Libeň

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá

34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Tramvaje: 324303233
Autobusy: 151166201
Trolejbusy: 58

Nejbližší zastávky

Čertův vršek
2 min · 150 m
- 166interval 30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Vosmíkových
6 min · 390 m
- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Vinopalnická
8 min · 510 m
- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Kříže
9 min · 560 m
- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Nový Střížkov
9 min · 570 m
- 151interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Kundratka
10 min · 590 m
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

82 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny330 m
Bon · Večerka · 7 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití310 m
zahrada libeň · Hospoda · 9 do 500 m · 32 do 1 km
Školy610 m
PORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Střední škola · 8 do 1 km
Školky330 m
Kačenka · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví400 m
Delos Dental s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 17 do 1 km
Parky160 m
Park · 3 do 500 m · 25 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Sport320 m
AC Praha 1890 · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Služby880 m
Česká spořitelna · Bankomat · 1 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkProsecké skály · 10 mPark blízkoLesopark nebo les, 18 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Call Centrum CAPITAL Trust, a.s

Makléř

CAPITAL Trust

Společnost

IČO: 25749951
Web: cinzovnidomy.cz
Na Bytky: 13 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 48 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 1 z 4
K nastěhování: Ihned
Stav: Po rekonstrukci
Stavba: Cihlová
Vytápění: Elektřina
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: G
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · CAPITAL Trust
Vloženo na portál: 20. 10. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?

Celý checklist k prohlídce

Férová cena

Výnos z pronájmu

Ve srovnání s oblastí

Cena a stav v čase

Všechny zaznamenané změny

Stejná nemovitost jinde

Zájem

Poloha

Doprava

Nejbližší zastávky

Čertův vršek

Vosmíkových

Vinopalnická

U Kříže

Nový Střížkov

Kundratka

V okolí

Životní prostředí

Kam se odsud dostanete?

Inzerent

Parametry

Na co se zeptat