Prodej bytu 2+1, 50 m²
Sadová 1160/2, Duchcov
2 200 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 44 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
2 200 000 Kč
≈ 90 405 €44 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 200 000 Kč
- Cena za m²
- 44 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
274
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 355 769 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 778 846 Kč – 2 560 000 Kč
- Férová cena za m²
- 47 115 Kč/m²
- Tento inzerát 2 200 000 Kč
- Férová cena 2 355 769 Kč
- Obvykle 1 778 846 Kč – 2 560 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 630 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 19 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 615 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 889 Kč – 10 965 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 660 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Teplice (122 inzerátů, 24. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Teplice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti TepliceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
274
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sadová 1160/2, Duchcov
Sadová 1160/2, Duchcov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití170 mViktoria Bar · Restaurace · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola Jaroslava Pešaty, Duchcov, J. Pešaty 1313, okres Teplice · Základní škola · 7 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola Duchcov, ul.Velká okružní 1343/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví200 mAlfapharm s.r.o., Lékárna Omega · Lékárna · 12 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky190 mSady Bedřicha Smetany · Park · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport420 mTenisové kurty · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby160 mDuchcov · Pošta · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22797599
- Na Bytky
- 376 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Molík reality
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?