Prodej bytu 2+kk, 60 m²
Smetanovo nábřeží 600/11, Vyškov-Předměstí
5 190 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 86 500 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
5 190 000 Kč
≈ 213 273 €86 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 190 000 Kč
- Cena za m²
- 86 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
763
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 469 565 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 890 411 Kč – 5 557 377 Kč
- Férová cena za m²
- 91 159 Kč/m²
- Tento inzerát 5 190 000 Kč
- Férová cena 5 469 565 Kč
- Obvykle 4 890 411 Kč – 5 557 377 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 875 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 273 Kč – 17 885 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Vyškov (22 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Vyškov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti VyškovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
763
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Smetanovo nábřeží 600/11, Vyškov-Předměstí
Smetanovo nábřeží 600/11, Vyškov-Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mCharlotte · Večerka · 14 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití130 mGranada · Hospoda · 23 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola Vyškov, Tyršova 4, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky490 mMateřská škola Palánek, Vyškov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví150 mPreDaT s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky260 mPark · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport430 mFitness TRINITY · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby190 mVyškov 1 · Pošta · 14 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality KLIDEM
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?