Prodej bytu 2+kk, 44 m²
U kaštanu 1218/2, Praha – Břevnov
7 690 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 174 773 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
7 690 000 Kč
≈ 316 006 €174 773 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 690 000 Kč
- Cena za m²
- 174 773 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
888
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 762 264 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 172 957 Kč – 8 771 304 Kč
- Férová cena za m²
- 176 415 Kč/m²
- Tento inzerát 7 690 000 Kč
- Férová cena 7 762 264 Kč
- Obvykle 7 172 957 Kč – 8 771 304 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: Požaduje o 0,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 905 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 333 Kč – 20 350 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (154 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
888
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U kaštanu 1218/2, Praha – Břevnov
U kaštanu 1218/2, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2225
- Autobusy
- 108164180191216
Nejbližší zastávky
U Kaštanu
2 min · 150 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Břevnovský klášter
3 min · 170 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
U Ladronky
6 min · 360 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Břevnovská
6 min · 380 m- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Kusá
7 min · 440 m- 164interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Radimova
10 min · 600 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mPotraviny market · Večerka · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití60 mKavárna ÚNIK · Kavárna · 15 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy270 mŠkola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky110 mMiniškolka Katka · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví130 mMONSE, spol. s r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky70 mPark · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport270 mFitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby260 mPraha 69 · Pošta · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZahrady Břevnovského kláštera · 140 mPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29444691
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ostrafin Reality
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?