Prodej bytu 2+1, 74 m² (1 z 28) — Fotky: Sreality · 28 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 74 m²

Politických vězňů, Olomouc – Neředín

6 290 000 Kč

Plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 85 000 Kč/m²
Podlaží: 3 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 290 000 Kč

≈ 258 475 €85 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 290 000 Kč
Cena za m²: 85 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

4 dny

Změny ceny

Zobrazení

584

První záznam na Bytky

21. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 4,6 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 591 692 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 201 408 Kč – 8 573 171 Kč
Férová cena za m²: 89 077 Kč/m²

Tento inzerát 6 290 000 Kč
Férová cena 6 591 692 Kč
Obvykle 6 201 408 Kč – 8 573 171 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 4,6 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 17 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 492 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 956 Kč – 22 317 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 24. 10. 2026).

14 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 21. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

21. 10. 2026 21:28
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

584

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Politických vězňů, Olomouc – Neředín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

75 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny430 m
Jan Kubeš - prodej medu · Večerka · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití100 m
Caruso Pasta & Pizza · Restaurace · 7 do 500 m · 21 do 1 km
Školy420 m
Škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Školky280 m
Mateřská škola Olomouc, Helsinská 11, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví220 m
Dermatologické centrum s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 24 do 1 km
Parky570 m
Park Pod Letištěm · Park · 1 do 1 km
Hřiště70 m
Dětské hřiště · 15 do 500 m · 28 do 1 km
Sport580 m
Fitness Life · Posilovna · 4 do 1 km
Služby580 m
Česká spořitelna · Bankomat · 7 do 1 km