Prodej bytu 2+1, 60 m²
Přichystalova 372/42, Olomouc – Hodolany
5 200 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 86 667 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
5 200 000 Kč
≈ 213 684 €86 667 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 200 000 Kč
- Cena za m²
- 86 667 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
47
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 346 429 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 083 636 Kč – 6 000 000 Kč
- Férová cena za m²
- 89 107 Kč/m²
- Tento inzerát 5 200 000 Kč
- Férová cena 5 346 429 Kč
- Obvykle 5 083 636 Kč – 6 000 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 333 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 964 Kč – 17 679 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (86 inzerátů, 24. 10. 2026).
20 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní21. 10. – 21. 10.
- Staženo21. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
47
Kontakty
0
Kontaktů na zobrazení
0 %
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Přichystalova 372/42, Olomouc – Hodolany
Přichystalova 372/42, Olomouc – Hodolany
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny340 mJIP · Supermarket · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití270 mHospoda · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy300 mMateřská škola a Základní škola Začít spolu Olomouc, Žižkovo nám. 3, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola a Základní škola Začít spolu Olomouc, Žižkovo nám. 3, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví340 mPraktický lékař · Lékař · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky770 mPark Holice · Park · 2 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport370 mTJ Sokol Nový Svět · Posilovna · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby680 mBankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?