Prodej bytu 3+1, 78 m²
Levského, Praha – Modřany
8 490 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 108 846 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €108 846 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 108 846 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
430
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 165 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 903 143 Kč – 9 916 029 Kč
- Férová cena za m²
- 117 500 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 9 165 000 Kč
- Obvykle 8 903 143 Kč – 9 916 029 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 90 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 918 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 257 Kč – 32 481 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (104 inzerátů, 24. 10. 2026).
2 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
430
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Levského, Praha – Modřany
Levského, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
30 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 117139150157274
Nejbližší zastávky
Modřanská rokle
4 min · 240 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Sídliště Modřany
7 min · 450 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
U Libušského potoka
8 min · 510 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Levského
11 min · 650 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Hasova
13 min · 780 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Hasičská stanice Modřany
13 min · 790 m- 17interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mAlbert · Supermarket · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití130 mCorso · Restaurace · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola a mateřská škola ANGEL v Praze 12 · Základní škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky190 mZákladní škola a mateřská škola ANGEL v Praze 12 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví160 mRevmacentrum Praha s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky100 mPark · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 40 do 1 km
- Sport150 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby110 mFio banka · Bankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Modřany I.Park blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,8 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27889394
- Na Bytky
- 155 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 78 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bohemian Estates
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?