Prodej bytu 1+kk, 33 m²
Zákostelní 665/9, Praha – Vysočany
5 999 000 Kč
- Plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 181 788 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
5 999 000 Kč
≈ 246 517 €181 788 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 999 000 Kč
- Cena za m²
- 181 788 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
490
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 760 769 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 300 000 Kč – 7 167 828 Kč
- Férová cena za m²
- 204 872 Kč/m²
- Tento inzerát 5 999 000 Kč
- Férová cena 6 760 769 Kč
- Obvykle 6 300 000 Kč – 7 167 828 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 416 Kč – 19 974 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 634 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (109 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
490
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zákostelní 665/9, Praha – Vysočany
Zákostelní 665/9, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
95 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123132
- Vlaky
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Špitálská
3 min · 160 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Poštovská
4 min · 260 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Vysočanská
5 min · 290 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 136interval 5–10 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 913, 914
Ke Klíčovu
6 min · 340 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Vysočany
8 min · 510 m- 12interval 9–10 min
- 31interval 8–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Praha-Vysočany
11 min · 680 m- R10interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- R42interval 1 h–195 min
- R43interval 2 h
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- +4 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mNin potraviny · Supermarket · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití30 mU Ládi · Rychlé občerstvení · 23 do 500 m · 47 do 1 km
- Školy90 mZákladní škola Špitálská · Základní škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola U Vysočanského pivovaru · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví100 mHodis s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky140 mnáměstí Organizace spojených národů · Park · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport40 mTSM Sokol Vysočany · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 14 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Pod Strojírnami · 60 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Davídková & Partneři by Keller Williams
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 33 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Davídková & Partneři by Keller Williams
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?