Prodej bytu 2+kk, 57 m² (1 z 7) — Fotky: Sreality · 7 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 57 m²

Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

7 602 000 Kč

Plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 133 368 Kč/m²
Podlaží: 4 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 602 000 Kč

≈ 312 390 €133 368 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 602 000 Kč
Cena za m²: 133 368 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

427

První záznam na Bytky

22. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 31,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 774 348 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 303 898 Kč – 6 366 338 Kč
Férová cena za m²: 101 304 Kč/m²

Tento inzerát 7 602 000 Kč
Férová cena 5 774 348 Kč
Obvykle 5 303 898 Kč – 6 366 338 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 31,7 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 191 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 662 Kč – 21 065 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (18 inzerátů, 24. 10. 2026).

78 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

22. 10. 2026 12:38
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

427

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny320 m
Pekárna V Mouce a Pivovar Hradecký Klenot · Pekárna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití270 m
UGO · Rychlé občerstvení · 27 do 500 m · 43 do 1 km
Školy160 m
Základní škola Comenius · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Školky270 m
Základní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví120 m
MEDTEC s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 29 do 1 km
Parky20 m
Park · 7 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 32 do 1 km
Sport90 m
Školní hřiště · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Služby300 m
Komerční banka · Bankomat · 6 do 500 m · 12 do 1 km