Prodej bytu 4+1, 115 m²
Lidická, Opava – Předměstí
6 800 000 Kč
- Plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 59 130 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
6 800 000 Kč
≈ 279 433 €59 130 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 800 000 Kč
- Cena za m²
- 59 130 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
589
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 766 842 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 183 462 Kč – 7 425 431 Kč
- Férová cena za m²
- 58 842 Kč/m²
- Tento inzerát 6 800 000 Kč
- Férová cena 6 766 842 Kč
- Obvykle 6 183 462 Kč – 7 425 431 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 155 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 923 Kč – 22 570 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 210 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Opava (nečleněná část města) (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
69 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 115 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
589
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lidická, Opava – Předměstí
Lidická, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny320 mPotraviny comfort · Večerka · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití190 mNárodní kavárna · Kavárna · 15 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola T. G. Masaryka Opava, Riegrova 13 - příspěvková organizace · Základní škola · 15 do 500 m · 35 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Opava, Riegrova - příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví120 mZubní lékař · Zubař · 28 do 500 m · 60 do 1 km
- Parky100 mPark · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště380 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport720 mColliery cross fit opava · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby410 mAir Bank · Banka · 8 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 748 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?