Prodej bytu 2+1, 59 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+1, 59 m²

Neředínská 386/3, Olomouc – Neředín

4 890 000 Kč

Plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 82 881 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 890 000 Kč

≈ 200 945 €82 881 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 890 000 Kč
Cena za m²: 82 881 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

697

První záznam na Bytky

22. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 6 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 202 727 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 019 836 Kč – 5 681 481 Kč
Férová cena za m²: 88 182 Kč/m²

Tento inzerát 4 890 000 Kč
Férová cena 5 202 727 Kč
Obvykle 5 019 836 Kč – 5 681 481 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 6 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 574 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 773 Kč – 19 239 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 23 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 720 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 24. 10. 2026).

12 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

22. 10. 2026 13:02
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

697

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Neředínská 386/3, Olomouc – Neředín

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

81 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny380 m
Jan Kubeš - prodej medu · Večerka · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Jídlo a pití80 m
Avion · Restaurace · 8 do 500 m · 22 do 1 km
Školy360 m
Škola · 7 do 500 m · 10 do 1 km
Školky190 m
Mateřská škola Barevný svět Olomouc, Dělnická 17B, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví240 m
Dermatologické centrum s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 28 do 1 km
Parky460 m
Park Pod Letištěm · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Hřiště110 m
Dětské hřiště · 15 do 500 m · 32 do 1 km
Sport430 m
Fitness Life · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Služby420 m
Česká spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km