Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

2 556 522 Kč

Obvyklé rozpětí

2 227 273 Kč – 2 744 000 Kč

Férová cena za m²

45 652 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 34 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 82 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 6,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 850 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 000 Kč – 12 727 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 22. 10. 2026

Želenická 61/60, Děčín VII-Chrochvice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.