Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Do zahrádek I 211/4, Praha – Třebonice
11 780 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 181 231 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
11 780 000 Kč
≈ 484 076 €181 231 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 780 000 Kč
- Cena za m²
- 181 231 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
525
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 979 091 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 683 898 Kč – 11 710 656 Kč
- Férová cena za m²
- 168 909 Kč/m²
- Tento inzerát 11 780 000 Kč
- Férová cena 10 979 091 Kč
- Obvykle 9 683 898 Kč – 11 710 656 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 716 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 267 Kč – 30 657 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 770 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 956 inzerátů, 24. 10. 2026).
73 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
525
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Do zahrádek I 211/4, Praha – Třebonice
Do zahrádek I 211/4, Praha – Třebonice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
79 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 25 linek
Nejbližší zastávky
Zličín
4 min · 260 m- Binterval 2–4 min
- 100interval 15 min
- 130interval 15–25 min
- 180interval 5–6 min
- 246interval 15–30 min
- 249interval 15–30 min
- 304interval 20–30 min
- 305interval 75 min–2 h
- +16 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Sídliště Zličín
7 min · 420 m- 180interval 7–10 min
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Obchodní centrum Sárská
8 min · 500 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nový Zličín
10 min · 620 m- 249interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Na Radosti
11 min · 670 m- 304interval 30–45 min
- 380interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Halenkovská
13 min · 770 m- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mQMak Potraviny · Večerka · 9 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití320 mKM Pizza · Rychlé občerstvení · 21 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy350 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky350 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Zdravotnictví130 mEXTRADENT PLUS, s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky370 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport340 mCMKarting · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby330 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zličín I. · 190 mPark blízkoPark nebo zahrada, 6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28496744
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Zařízený
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2020
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · DOORS Real Estate
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?