Prodej bytu 3+1, 67 m²
Kosmonautů 2018/4, Litoměřice – Předměstí
4 450 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 66 418 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 9
Požadovaná cena
4 450 000 Kč
≈ 182 864 €66 418 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 450 000 Kč
- Cena za m²
- 66 418 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
33 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
664
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 866 806 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 562 797 Kč – 5 442 819 Kč
- Férová cena za m²
- 72 639 Kč/m²
- Tento inzerát 4 450 000 Kč
- Férová cena 4 866 806 Kč
- Obvykle 4 562 797 Kč – 5 442 819 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
- Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 517 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 832 Kč – 16 106 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Litoměřice (46 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Litoměřice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LitoměřiceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
664
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kosmonautů 2018/4, Litoměřice – Předměstí
Kosmonautů 2018/4, Litoměřice – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD20/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 650
Nejbližší zastávky
Litoměřice,u závor
6 min · 350 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,žel.st.hor.
8 min · 490 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,u pošty
10 min · 590 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,Pokratická
12 min · 710 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mEnapo · Supermarket · 10 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití110 mU Kata · Restaurace · 16 do 500 m · 59 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola a lesní mateřská škola Litoměřice, Na Valech 53 · Základní škola · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola sv. Zdislavy Litoměřice · Mateřská škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví140 mDI-JA-HA s.r.o. · Lékař · 19 do 500 m · 48 do 1 km
- Parky360 mPark Václava Havla · Park · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport440 mRoots Camp · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby320 mBankomat · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 22. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?