Prodej bytu 3+kk, 62 m²
Generála Selnera 3259, Kladno – Kročehlavy
6 390 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 103 065 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
6 390 000 Kč
≈ 262 585 €103 065 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 390 000 Kč
- Cena za m²
- 103 065 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
1
−9,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
93
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 201 758 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 930 435 Kč – 7 491 667 Kč
- Férová cena za m²
- 100 028 Kč/m²
- Tento inzerát 6 390 000 Kč
- Férová cena 6 201 758 Kč
- Obvykle 5 930 435 Kč – 7 491 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 89 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,5 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 269 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 476 Kč – 21 642 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Kročehlavy (81 inzerátů, 24. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Kročehlavy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KročehlavyHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −9,5 % od 22. 10. 2026.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
93
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Generála Selnera 3259, Kladno – Kročehlavy
Generála Selnera 3259, Kladno – Kročehlavy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD46/ 100Ucházející
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 324330350399
Nejbližší zastávky
Kladno,OAZA
4 min · 260 m- 350interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,Meta
4 min · 270 m- 324interval 20 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 350interval 1 h–75 min
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Okrsek 4
8 min · 490 m- 324interval 25 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
62 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny180 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití170 mKavárna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy480 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Norská 2633 · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky420 mMateřská škola Píšťalka Kladno, Jerevanská 2671 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví200 mLékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky1,6 kmPark u Kauflandu · Park
- Hřiště320 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport610 mKoupaliště Bažantnice · Bazén · 1 do 1 km
- Služby150 mFio banka · Bankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jakub Ledrhaus - reality
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 9,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?