Prodej bytu 3+kk, 82 m²
Libušská 190/100, Praha – Písnice
12 700 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 154 878 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
12 700 000 Kč
≈ 521 882 €154 878 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 700 000 Kč
- Cena za m²
- 154 878 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
98 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 456
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 470 787 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 515 946 Kč – 13 688 710 Kč
- Férová cena za m²
- 139 888 Kč/m²
- Tento inzerát 12 700 000 Kč
- Férová cena 11 470 787 Kč
- Obvykle 10 515 946 Kč – 13 688 710 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Praha-Libuš (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 98 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
- Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 956 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 456
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Libušská 190/100, Praha – Písnice
Libušská 190/100, Praha – Písnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD46/ 100Ucházející
11 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 113197333
Nejbližší zastávky
Lipovická
1 min · 50 m- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Ke Březině
4 min · 240 m- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Sídliště Písnice
8 min · 520 m- 113interval 5–15 min
- 197interval 8–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 913, 960
Písnice
9 min · 570 m- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
48 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny600 mPotraviny Na Losách · Večerka · 10 do 1 km
- Jídlo a pití390 mKamenný Dvůr · Restaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy450 mZákladní škola Písnice · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Ke Kašně · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví600 mVINCARE CLINIC s.r.o. · Lékař · 5 do 1 km
- Parky1,4 kmPark
- Hřiště280 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Sport910 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby910 mBankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkModřanská rokle · 280 mPark blízkoLesopark nebo les, 268 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,2 · PM2.5 11,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 10688781
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY ČERNÁ RŮŽE
- Vloženo na portál
- 19. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?