Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Na Dražkách 2115, Beroun-Město
7 990 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 107 973 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €107 973 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 107 973 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 902 143 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 285 352 Kč – 8 951 613 Kč
- Férová cena za m²
- 106 786 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 7 902 143 Kč
- Obvykle 7 285 352 Kč – 8 951 613 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 32 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 413 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 804 Kč – 27 738 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Beroun (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Beroun (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Dražkách 2115, Beroun-Město
Na Dražkách 2115, Beroun-Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
22 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Beroun,Plzeňka
4 min · 220 m- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 630interval 45 min
- 631interval 25–45 min
- 633interval 1 h
- 641interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Obchodní
4 min · 270 m- 861interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Beroun,Jungmannova
5 min · 330 m- 380interval 25 min–1 h
- 825interval 30–45 min
- 861interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Preislerova
6 min · 360 m- 861interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Beroun,Delvita
7 min · 420 m- 631interval 30 min–1 h
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,pod dálnicí
9 min · 560 m- 631interval 45 min
- 633interval 1 h
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 861interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPenny · Supermarket · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití80 mPivnice U Koček · Hospoda · 6 do 500 m · 42 do 1 km
- Školy130 mMateřská škola, základní škola a gymnázium VIA BEROUN · Střední škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola, základní škola a gymnázium VIA BEROUN · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mLékárna · Lékárna · 4 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky380 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště410 mIndiánské hřiště · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport650 mLokomotiva · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby250 mMoneta Bank · Bankomat · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2023
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?