Prodej bytu 2+1, 59 m²
Družstevní 644/3a, Mariánské Lázně
3 790 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 64 237 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
3 790 000 Kč
≈ 155 743 €64 237 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 790 000 Kč
- Cena za m²
- 64 237 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 3 803 231 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 055 357 Kč – 4 673 175 Kč
- Férová cena za m²
- 64 462 Kč/m²
- Tento inzerát 3 790 000 Kč
- Férová cena 3 803 231 Kč
- Obvykle 3 055 357 Kč – 4 673 175 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 125 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 160 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 895 Kč – 16 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mariánské Lázně (45 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Mariánské Lázně požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Mariánské LázněHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Družstevní 644/3a, Mariánské Lázně
Družstevní 644/3a, Mariánské Lázně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mSupermarket · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití160 mRoxy · Bar · 8 do 500 m · 41 do 1 km
- Školy460 mHotelová škola Mariánské Lázně, příspěvková organizace · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, Mariánské Lázně, Na Třešňovce 603, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví90 miTop stomatologie s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky160 mPark · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště380 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport1 kmSportovní centrum
- Služby260 mMoneta Bank · Banka · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09121269
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Personal Reality s.r.o
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?