Prodej bytu 3+kk, 82 m²
U jezera 2042/12, Praha – Stodůlky
8 690 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 105 976 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 12
Požadovaná cena
8 690 000 Kč
≈ 357 099 €105 976 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 690 000 Kč
- Cena za m²
- 105 976 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 635 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 100 988 Kč – 10 022 222 Kč
- Férová cena za m²
- 117 500 Kč/m²
- Tento inzerát 8 690 000 Kč
- Férová cena 9 635 000 Kč
- Obvykle 9 100 988 Kč – 10 022 222 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 46 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 385 Kč – 33 765 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U jezera 2042/12, Praha – Stodůlky
U jezera 2042/12, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD91/ 100Výborná
47 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 174219225266301352
Nejbližší zastávky
Luka
3 min · 210 m- Binterval 2–4 min
- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 2 h
- 352interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Mládí
8 min · 470 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Lužiny
8 min · 490 m- Binterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Kovářova - KD Mlejn
8 min · 520 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Amforová
8 min · 520 m- 174interval 10–20 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 1–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Nová kolonie
10 min · 590 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mTesco · Supermarket · 8 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití120 mBernard Pub · Restaurace · 10 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola s rozšířenou výukou jazyků, Praha 13, Bronzová 2027 · Základní škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Maxík - jazyková škola a jesle, s.r.o. · Mateřská škola · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví60 mBBJ Care Onkologie s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky40 mCentrální park · Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 20 do 500 m · 58 do 1 km
- Sport160 mZimní školní stadion Bronzová · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby100 mČeská spořitelna · Banka · 9 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Lužiny · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 51 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,2 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 12
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1982
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RF Reality
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?