Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Šluknovská 320/4, Praha – Střížkov
7 120 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 178 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
7 120 000 Kč
≈ 292 583 €178 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 120 000 Kč
- Cena za m²
- 178 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 341
První záznam na Bytky
24. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 290 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 627 273 Kč – 8 520 000 Kč
- Férová cena za m²
- 182 250 Kč/m²
- Tento inzerát 7 120 000 Kč
- Férová cena 7 290 000 Kč
- Obvykle 6 627 273 Kč – 8 520 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 690 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 081 Kč – 21 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 740 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).
70 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 24. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 341
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Šluknovská 320/4, Praha – Střížkov
Šluknovská 320/4, Praha – Střížkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD94/ 100Výborná
71 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 151152166177183201
Nejbližší zastávky
Poliklinika Prosek
2 min · 140 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Střížkov
4 min · 250 m- Cinterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 15 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Zásadská
5 min · 330 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Novoborská
7 min · 440 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Teplická
8 min · 480 m- 151interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Sídliště Prosek
8 min · 500 m- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mU Marečků · Řeznictví · 10 do 500 m · 32 do 1 km
- Jídlo a pití90 mKlub Prosek · Restaurace · 16 do 500 m · 42 do 1 km
- Školy380 mOdborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola Šluknovská · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví190 mLékárna Jizerka s.r.o. · Lékárna · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky90 mpark Přátelství · Park · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 20 do 500 m · 55 do 1 km
- Sport300 mmini-gym.cz · Posilovna · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby290 mUniCredit Bank · Bankomat · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19118546
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?