Prodej bytu 1+1, 36 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 1+1, 36 m²

Nivy I, Zlín

3 790 000 Kč

Plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Cena za m²: 105 278 Kč/m²
Podlaží: 3 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 790 000 Kč

≈ 155 743 €105 278 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 790 000 Kč
Cena za m²: 105 278 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

dnes

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

25. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 4,3 % méně, než je férová cena

Férová cena: 3 958 971 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 411 000 Kč – 4 465 333 Kč
Férová cena za m²: 109 971 Kč/m²

Tento inzerát 3 790 000 Kč
Férová cena 3 958 971 Kč
Obvykle 3 411 000 Kč – 4 465 333 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 4,3 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 500 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 10 588 Kč – 13 636 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Zlín (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

28 % podobných inzerátů v oblasti Zlín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Zlín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 25. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

25. 10. 2026 02:20
- Plochauvedena užitná plocha: 36 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Nivy I, Zlín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

84 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny180 m
Enapo · Večerka · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití190 m
Hospoda · 5 do 500 m · 35 do 1 km
Školy250 m
Škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Školky80 m
Mateřská škola Zlín, Sokolská 3961, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví230 m
Zubní lékař · Zubař · 11 do 500 m · 27 do 1 km
Parky690 m
Park · 8 do 1 km
Hřiště90 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 49 do 1 km
Sport300 m
Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby760 m
Zlín 6 · Pošta · 1 do 1 km