Prodej bytu 3+kk, 75 m²
Lipovská 463/4, Praha – Zličín
12 500 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 166 667 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €166 667 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 500 000 Kč
- Cena za m²
- 166 667 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 366 071 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 053 279 Kč – 13 299 296 Kč
- Férová cena za m²
- 164 881 Kč/m²
- Tento inzerát 12 500 000 Kč
- Férová cena 12 366 071 Kč
- Obvykle 11 053 279 Kč – 13 299 296 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 27 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 632 Kč – 30 738 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 954 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lipovská 463/4, Praha – Zličín
Lipovská 463/4, Praha – Zličín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD53/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 180214249279306
Nejbližší zastávky
Starý Zličín
1 min · 60 m- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Halenkovská
8 min · 480 m- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Nový Zličín
10 min · 640 m- 249interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Strojírenská
13 min · 770 m- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Blatnická
13 min · 790 m- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny420 mASU Market · Večerka · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití200 mBistro Rybníčky · Restaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky620 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví570 mPraktik Zličín s.r.o. · Lékař · 6 do 1 km
- Parky190 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště park Na Prameništi · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport1,1 kmCMKarting · Sportovní centrum
- Služby510 mPraha 517 · Pošta · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Prameništi · 130 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27889394
- Na Bytky
- 155 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 75 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2012
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bohemian Estates
- Vloženo na portál
- 25. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?