Prodej bytu 2+1, 52 m²
Lomená, Karlovy Vary – Bohatice
3 990 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 76 731 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €76 731 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 990 000 Kč
- Cena za m²
- 76 731 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 189 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 032 000 Kč – 3 690 323 Kč
- Férová cena za m²
- 61 333 Kč/m²
- Tento inzerát 3 990 000 Kč
- Férová cena 3 189 333 Kč
- Obvykle 3 032 000 Kč – 3 690 323 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 25,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 492 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 206 Kč – 15 489 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
54 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lomená, Karlovy Vary – Bohatice
Lomená, Karlovy Vary – Bohatice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD8/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,Prašná
8 min · 510 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
9 min · 580 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Mlékárna
13 min · 800 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
45 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny800 mJip potraviny Cash&Carry · Supermarket · 2 do 1 km
- Jídlo a pití410 mSlash Bar · Bar · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy580 mStřední průmyslová škola Ostrov, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 1 km
- Školky280 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví600 mPraktický lékař · Lékař · 12 do 1 km
- Parky750 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport1 kmFC Slavia Karlovy Vary · Sportovní centrum
- Služby1,4 kmDalovice · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28039378
- Web
- dumrealit.cz
- Na Bytky
- 96 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?