Prodej bytu 2+1, 51 m²
Dukelských hrdinů 719, Uherské Hradiště
4 539 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 89 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
4 539 000 Kč
≈ 186 521 €89 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 539 000 Kč
- Cena za m²
- 89 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 172 727 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 748 947 Kč – 5 525 000 Kč
- Férová cena za m²
- 81 818 Kč/m²
- Tento inzerát 4 539 000 Kč
- Férová cena 4 172 727 Kč
- Obvykle 3 748 947 Kč – 5 525 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 84 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 205 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 204 Kč – 14 892 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Uherské Hradiště (28 inzerátů, 24. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Uherské Hradiště požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Uherské HradištěHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dukelských hrdinů 719, Uherské Hradiště
Dukelských hrdinů 719, Uherské Hradiště
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mBilla · Supermarket · 11 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití150 mV-Bar · Hospoda · 42 do 500 m · 92 do 1 km
- Školy160 mStřední uměleckoprůmyslová škola Uherské Hradiště · Střední škola · 11 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky600 mMateřská škola, Uherské Hradiště, Svatováclavská 943, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví220 mORL a Foniatrie DK s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 63 do 1 km
- Parky110 mSmetanovy sady · Park · 9 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport320 m1. FC Slovácko, a.s. · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby200 mČeská spořitelna · Banka · 12 do 500 m · 20 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?