Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Kolik peněz potřebujete na koupi bytu?

Vaše část ceny a každý poplatek až po předání klíčů, rozdělené na to, co jde do bytu, a co zaplatíte nenávratně. Kteroukoli částku nahraďte svou; níže najdete byty na prodej za vaši cenu.

Vychází z inzerátu Prodej domu, 175 m². Otevřít inzerát

Byt

Část ceny zaplacená předem.

Jak platíte
Poplatky po cestě

Vypnuto: makléře obvykle platí prodávající.

Pojistné za první rok.

Potřebné peníze2 624 800 Kč

Nenávratně utraceno25 000 Kč

Co potřebujete

Potřebné peníze

2 624 800 Kč

20,2 % ceny

Jde do bytu
2 599 800 Kč
20 % ceny
Nenávratně utraceno
25 000 Kč
0,2 % ceny

Banka půjčí 10 399 200 Kč, tedy 80 % ceny. 650 000 Kč z vaší části jde na rezervaci, týdny před smlouvou.

Poplatky

  • Poplatek za vklad: převod2 000 Kč
  • Poplatek za vklad: zástava2 000 Kč
  • Smlouva a úschovaodhad15 000 Kč
  • Odhad pro bankuodhad4 000 Kč
  • Poplatek za zpracováníodhad0 Kč
  • Pojištění, první rokodhad2 000 Kč
  • Daň z nabytízrušena

Byty na prodej do 12 999 000 Kč

Živě z inzerátů na Bytky: kolik bytů na prodej nepožaduje víc, než je váš rozpočet, podle dispozice. Každá položka je otevře na mapě.

Počítám byty…

Anketa pro čtenáře

Je koupě bydlení v Praze cenově dostupná?

Anonymně, jedna odpověď z jednoho prohlížeče. Z odpovědí se dozvídáme, kdo Bytky čte.

Jak kalkulačka počítá

Vaše část ceny vychází z limitů ČNB pro hypotéky. Každý poplatek je buď částka ze zákona, nebo obvyklá částka označená jako odhad, kterou můžete změnit.

Co započítává

  • Vaši část ceny: s hypotékou to, co vám banka nepůjčí podle limitu ČNB pro poměr úvěru k hodnotě nemovitosti ve vašem případě; bez úvěru celou cenu.
  • Poplatek katastru 2 000 Kč za každý návrh na vklad práva: převod na vás a s hypotékou i zástavní právo banky.
  • Smlouva a úschova, odhad a poplatek bance za zpracování a pojištění vycházejí z obvyklých částek, označených jako odhad, dokud je nezměníte.
  • Rezervace je část ceny, proto se počítá do vaší části, ne do poplatků. Půjčíte si méně, jen když je vyšší než vaše část.
  • Žádná daň z nabytí: daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 (zákon č. 386/2020 Sb.).

Co nezapočítává

  • Odhad nižší než cena: banka půjčuje z nižší z obou částek, takže rozdíl doplatíte ze svého.
  • Družstevní byty: kupujete členský podíl, který se nezapisuje do katastru, a jen málo bank na něj půjčí.
  • Byty ve výstavbě: splátkový kalendář developera rozloží vaši část na celou dobu stavby.
  • Kolik bude byt stát měsíčně po koupi: hypotéka, fond oprav a daň z nemovitých věcí. Ty počítá „Hypoteční kalkulačka“ a „Pronajmout, nebo koupit“.

Každý údaj a jeho zdroj

Každý údaj, ze kterého kalkulačka vychází, s jeho zdrojem a datem ověření. Ověřené jsou převzaty ze zákona nebo od ČNB; odhady jsou obvyklé částky, které nahraďte svými.

Otázky

Náklady na koupi v Česku: odpovědi

Kolik peněz potřebuji na koupi bytu v Česku?

S hypotékou alespoň 20 % ceny u vlastního bydlení (10 %, pokud je všem žadatelům méně než 36 let, 30 % u bytu k pronájmu), protože ČNB omezuje, kolik banky půjčí. K tomu přibudou poplatky: 2 000 Kč katastru za převod a 2 000 Kč za zástavní právo banky, smlouva a úschova (zhruba 15 000 Kč), odhad pro banku (zhruba 4 000 Kč) a pojištění na první rok. Bez úvěru potřebujete celou cenu a poplatky kromě bankovních.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji na hypotéku?

ČNB omezuje hypotéku na 80 % hodnoty nemovitosti, nebo 90 % u žadatelů mladších 36 let, kteří kupují vlastní bydlení, a u bytu kupovaného k pronájmu doporučuje 70 %. Hodnotou se rozumí odhad banky: když vyjde pod cenou, rozdíl doplatíte také.

Platí se daň z nabytí nemovitosti?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 zákonem č. 386/2020 Sb., takže kupující z koupě žádnou daň neplatí. Jakmile byt vlastníte, platíte každý rok daň z nemovitých věcí, která je u bytu nízká.

Kolik stojí advokátní úschova?

Pevná cena neexistuje: advokát si odměnu sjedná, často spolu se smlouvou, a notář nebo banka účtují podle svého sazebníku. Kalkulačka vychází z 15 000 Kč za smlouvu a úschovu dohromady, což je odhad, který nahraďte cenovou nabídkou. Realitní zprostředkovatel nesmí kupní cenu držet sám: smí to jen banka, notář nebo advokát.

Kolik si účtuje katastr nemovitostí?

2 000 Kč za každý návrh na vklad práva (zákon o správních poplatcích, položka 120): jeden za převod na vás a další za zástavní právo banky, pokud si berete hypotéku. Poplatek je stejný bez ohledu na cenu.

Je rezervační poplatek náklad navíc?

Ne: rezervace se započítává do ceny, jen se platí před smlouvou. Makléři často chtějí zhruba 5 % ceny. Rezervační smlouvu podepisujte s majitelem, ne jen s makléřem, a ověřte si, kdy peníze dostanete zpět, pokud prodej nevyjde.

Platím provizi makléře?

Obvykle ne: v Česku makléře najímá prodávající a provizi platí z ceny. Zaplatíte ji, jen pokud jste si makléře najali sami, nebo pokud inzerát uvádí, že se provize platí navíc k ceně.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu