Nástroj zdarma
Smíchov, nebo Dejvice?
Vyberte dvě místa k bydlení, třeba dvě čtvrti nebo dvě obce. Všechny údaje, které o nich Bytky má, se postaví vedle sebe a u každého řádku uvidíte, která má navrch, nebo že jsou zhruba stejné. Celkového vítěze nevyhlašujeme: které řádky jsou důležité, posoudíte sami.
První oblast
Smíchov
Čtvrť · Praha
Žádná oblast s tímto názvem.
Druhá oblast
Dejvice
Čtvrť · Praha
Žádná oblast s tímto názvem.
V čem má která navrch
Smíchov
- Vyšší výnos
- Víc k pronájmu
- Víc na prodej
- Lepší MHD
- Víc obchodů a služeb
- Školy blíž
- Školky blíž
- Víc nočního života
Dejvice
- Pronajímá se rychleji
- Parky blíž
- V noci klidnější
- Zelenější
4 údaje jsou u obou zhruba stejné.
Byty v nabídce teď
Dvoupokojové byty podle požadovaných nájmů a cen všech inzerátů, které Bytky dnes sleduje.
| Údaj | Smíchov | Dejvice |
|---|---|---|
| Nájem měsíčně, s poplatkyZhruba stejné | 30 000 Kč | 28 500 Kč |
| Požadovaná cenaZhruba stejné | 11 099 900 Kč | 10 990 000 Kč |
| Požadovaná cena za m²Zhruba stejné | 214 107 Kč/m² | 208 772 Kč/m² |
| Hrubý výnos z pronájmu | 2,9 %Vyšší výnos | 2,6 % |
| Dní na trhu, pronájem | 24 dnů | 12 dnůPronajímá se rychleji |
| Dní na trhu, prodejZhruba stejné | 117 dnů | 136 dnů |
| Bytů k pronájmu teď | 100Víc k pronájmu | 33 |
| Bytů na prodej teď | 119Víc na prodej | 23 |
Pomlčka: v nabídce je méně než 5 bytů dané velikosti, nebo pro oblast údaj nemáme. Jde o požadované ceny a nájmy, ne o prodejní ceny.
Jak se tam žije
Za byty na trhu v každé oblasti, z map města a míst kolem nich, tak jak je řadí vyhledávač čtvrtí.
| Údaj | Smíchov | Dejvice |
|---|---|---|
| Skóre MHD | 85 ze 100Lepší MHD | 74 ze 100 |
| Skóre vybavenosti | 98 ze 100Víc obchodů a služeb | 92 ze 100 |
| Byty se školou do 500 m | 88 %Školy blíž | 67 % |
| Byty se školkou do 500 m | 97 %Školky blíž | 86 % |
| Byty s parkem do 300 m | 76 % | 81 %Parky blíž |
| Byty, kde noční hluk dosahuje 55 dB | 38 % | 20 %V noci klidnější |
| Plocha parků a lesů | 22 % | 36 %Zelenější |
| Barů a hospod na km² | 7,5 na km²Víc nočního života | 1,5 na km² |
Cesta
MHD a pěšky, s odjezdem v 8:00 ve všední den, mezi zvoleným místem a středem každé oblasti.
Vyberte místo a změříme cestu z obou.
Jak srovnání funguje
Každý údaj pochází z inzerátů, které Bytky dnes sleduje, a z map, na kterých stojí vyhledávač čtvrtí. Každý řádek označí stranu, která má navrch, nebo obě označí za zhruba stejné, když se liší méně, než je tolerance řádku.
Co který řádek znamená
- Nájmy a ceny jsou mediány bytů dané velikosti v aktuální nabídce, nájmy s poplatky. Medián potřebuje 5 bytů, jinak řádek ukáže pomlčku.
- Hrubý výnos je dvanáct měsíců mediánového nájmu za m² vydělených mediánovou cenou za m², u bytů dané velikosti.
- Dny na trhu jsou medián doby, po kterou jsou byty z aktuální nabídky inzerované.
- MHD, vybavenost, školy, parky, hluk a zeleň jsou údaje vyhledávače čtvrtí za byty na trhu v každé oblasti. Noční život jsou bary a hospody v oblasti na km².
- Cesta se měří mezi zvoleným místem a středem každé oblasti, MHD a pěšky, v pásmech po 15 minutách.
Kdy jsou dva údaje zhruba stejné
- Nájmy a ceny: liší se nejvýše o 5 %.
- Výnos: liší se nejvýše o 0,25 p. b.
- Dny na trhu: liší se nejvýše o 20 %, nebo o 3 dny.
- Byty v nabídce: liší se nejvýše o 10 %, nebo o 2 byty.
- Skóre: liší se nejvýše o 5 bodů. Podíly bytů nebo plochy: nejvýše o 5 p. b.
- Noční život: liší se nejvýše o 15 %, nebo o 0,5 na km².
- Cesty: ve stejném patnáctiminutovém pásmu.
Co nezahrnuje
- Za kolik se byty skutečně prodaly nebo pronajaly: jde o požadované ceny a nájmy.
- Samotný byt: klidný byt do dvora v rušné oblasti nebo zrekonstruovaný v levné.
- Celkového vítěze: které řádky jsou nejdůležitější, rozhodnete sami.
Otázky
Srovnání oblastí: odpovědi
Jak si vybrat mezi dvěma čtvrtěmi?
Začněte tím, co nezměníte: rozpočtem a cestou do práce nebo do školy. Postavte tu obě oblasti vedle sebe, podívejte se, která má navrch v řádcích, na kterých vám záleží, a pak obě navštivte ve všední den ráno a v pátek večer.
Co znamená „zhruba stejné“?
Dva údaje, které se liší méně, než je tolerance řádku, třeba nájmy nejvýše o 5 %, nejsou skutečný rozdíl: o pár inzerátů víc nebo míň a pořadí by se otočilo. Metodika výše uvádí toleranci každého řádku.
Odkud údaje pocházejí?
Nájmy, ceny, výnos a dny na trhu pocházejí ze všech inzerátů, které Bytky dnes sleduje, jako mediány bytů zvolené velikosti. Údaje o životě v oblasti jsou z vyhledávače čtvrtí: z městských map hluku a zeleně, z míst kolem každého bytu a z MHD.
Můžu porovnávat obce a okresy, nejen čtvrti?
Ano. Na kteroukoli stranu můžete dát jakoukoli oblast, která má na Bytky stránku, od kraje po jednotlivou čtvrť. Údaje o životě v oblasti pokrývají čtvrti Prahy a Brna a cesty měříme v Praze a ve Středočeském kraji.
Proč tu není celkový vítěz?
Protože odpověď záleží na vás. Rodina zváží školy a parky, student noční život a nájem, investor výnos. Každý řádek říká, která oblast v něm má navrch, a shrnutí je ukazuje vedle sebe.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.