Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městské části Praha 5

Smíchov

Smíchov, čtvrť v obci Praha, má na trhu 971 inzerátů, z toho 537 k pronájmu a 430 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 29 350 Kč měsíčně včetně poplatků, o 9 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 196 187 Kč/m², o 17 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Smíchov

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Smíchov

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
58562 Kč/m²19 990 Kč /měs.11 dnů−1,2 %
97521 Kč/m²29 350 Kč /měs.27 dnů+11,6 %
70421 Kč/m²40 000 Kč /měs.24 dnů−0,2 %
36445 Kč/m²74 000 Kč /měs.46 dnů−0,4 %
5271 Kč/m²130 000 Kč /měs.62 dnů−14 %
238414 Kč/m²73 660 Kč /měs.71 dnů+5,6 %
Na prodej
39231 072 Kč/m²6 990 000 Kč45 dnů+19,6 %
128214 078 Kč/m²11 048 800 Kč103 dnů+25,1 %
136173 882 Kč/m²15 490 000 Kč102 dnů+12,6 %
66200 000 Kč/m²26 900 000 Kč87 dnů+26,2 %
14116 957 Kč/m²26 900 000 Kč48 dnů−0,4 %
114 723 Kč/m²530 039 Kč119 dnů—
30106 376 Kč/m²14 000 000 Kč72 dnů+6,5 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Smíchov?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Smíchov podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice261 k pronájmu · 369 na prodej2,9 %—475 Kč/m²198 541 Kč/m²261 k pronájmu · 369 na prodej3,0 %94 dnů34 %
1 pokoj58 k pronájmu · 39 na prodej2,9 %—562 Kč/m²231 072 Kč/m²58 k pronájmu · 39 na prodej3,3 %45 dnů27 %
2 pokoje97 k pronájmu · 128 na prodej2,9 %—521 Kč/m²214 078 Kč/m²97 k pronájmu · 128 na prodej3,1 %103 dnů34 %
3 pokoje70 k pronájmu · 136 na prodej2,9 %—421 Kč/m²173 882 Kč/m²70 k pronájmu · 136 na prodej3,0 %102 dnů38 %
4+ pokoje36 k pronájmu · 66 na prodej2,7 %—445 Kč/m²200 000 Kč/m²36 k pronájmu · 66 na prodej2,6 %87 dnů30 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Smíchov

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Smíchov

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

521 Kč/m²

Prostřední polovina 420–614 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

29 350 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

97

Medián doby inzerce

27 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

5

Stažené

2

Zlevnění

2

2,1 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Smíchov

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Smíchov

Metro B, 9 tramvajových linek, 2 vlakové linky, 38 autobusových linek, 2 trolejbusové linky a 1 přívoz staví v lokalitě Smíchov, v ranní špičce s 993 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

88 / 100

Výborná. Medián 955 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 74–97.

Zastávky

46

2 stanice metra · 12 tramvajových · 1 vlaková · 41 autobusových · 13 trolejbusových · 2 přívozní

Odjezdy ve špičce

993

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

53

Plus 10 nočních linek

  • 100 % lokality Smíchov leží do 500 m od zastávky

  • 59 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 003 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Smíchovské nádraží, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Smíchovské nádraží

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Smíchovské nádraží

    170 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Binterval 2–4 min
    • 32interval 3–5 min
    • X12interval 3–5 min
    • 125interval 6–10 min
    • 318interval 6–8 min
    • 124interval 7–15 min
    • 118interval 7–15 min
    • 196interval 8–15 min
    • +25 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 901, 907, 914, 951, 961, X90

  • Anděl

    139 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Binterval 2–4 min
    • X12interval 3–5 min
    • 9interval 4–5 min
    • 10interval 4–5 min
    • 191interval 6–10 min
    • 167interval 7–10 min
    • 123interval 7–15 min
    • 12interval 8–10 min
    • +4 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 98, 99, 901, 904, 907, 908, X90

  • Na Knížecí

    97 odjezdů za hodinu ve špičce
    • X12interval 2–3 min
    • 52interval 5–7 min
    • 167interval 8–10 min
    • 123interval 8–15 min
    • 191interval 8–10 min
    • 12interval 9–10 min
    • 15interval 9–10 min
    • 231interval 15–20 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 901, 907, X90

  • Kotlářka

    52 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 10interval 4–5 min
    • 9interval 4–5 min
    • 7interval 5 min
    • 167interval 7–10 min
    • 265interval 2 h

    Načítání odjezdů…

    Noční: 98, 99

  • Arbesovo náměstí

    47 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 9interval 4–5 min
    • 176interval 8–15 min
    • 12interval 8–10 min
    • 20interval 8–10 min
    • 15interval 9–10 min
    • 53interval 45 min–1 h

    Načítání odjezdů…

    Noční: 98, 99, 910

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 1
B
Tramvaje · 9
479101215203240
Vlaky · 2
R16S7
Autobusy · 38
105118120123124125129149153167172176190191196197231232241244265271314317
Zobrazit dalších 14
318319320334338360361390392393395407420428
Trolejbusy · 2
5253
Přívozy · 1
P5
Noční · 10
9899901904907908910914951961

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Smíchov

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Smíchov a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

98 / 100

Všechno na dosah

Medián 955 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 93 a 99.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 92 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 98 % má do 500 m školku

  • 88 % má do 500 m školu

  • 99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 88 % má do 500 m park

Počítáno z 955 nemovitostí v lokalitě Smíchov s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (7,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    71

    10 na km²

    2,8× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    284

    40 na km²

    3,6× průměr lokality Praha

  • Školy

    19

    2,7 na km²

    1,5× průměr lokality Praha

  • Školky

    26

    3,7 na km²

    2,6× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    116

    16 na km²

    3,7× průměr lokality Praha

  • Parky

    23

    3,3 na km²

    2× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    38

    5,4 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

  • Sport

    26

    3,7 na km²

    3,6× průměr lokality Praha

  • Služby

    39

    5,5 na km²

    2,5× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Albert

    Supermarket · 3× v lokalitě Smíchov

  • BERTKA

    Supermarket

  • Green Asia

    Supermarket

  • Lidl

    Supermarket

  • Penny

    Supermarket · 2× v lokalitě Smíchov

  • Pont to go

    Supermarket

  • Rozmarýn

    Supermarket

  • U Santošky

    Supermarket

Celkem 71 v lokalitě Smíchov; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

17 sousedních oblastí

Okolí lokality Smíchov

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Smíchov nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Podolíjihovýchodjihovýchod19417 Kč/m²27 000 Kč−20 %
Břevnovseverozápadseverozápad41423 Kč/m²23 950 Kč−18,8 %
Jinonicejihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 350 m9439 Kč/m²27 000 Kč−15,7 %
Motolzápadzápad5456 Kč/m²27 500 Kč−12,5 %
Hlubočepyjihozápadjihozápad41460 Kč/m²25 379 Kč−11,7 %
Josefovseverovýchodseverovýchod, ve vzdálenosti 990 m14467 Kč/m²42 000 Kč−10,4 %
Vyšehradvýchodvýchod6484 Kč/m²30 000 Kč−7,1 %
Nové Městoseverovýchodseverovýchod100489 Kč/m²31 000 Kč−6,1 %
Braníkjihjih, ve vzdálenosti 480 m13489 Kč/m²23 000 Kč−6,1 %
Nuslevýchodvýchod, ve vzdálenosti 460 m90499 Kč/m²27 935 Kč−4,2 %
Košířezápadzápad31500 Kč/m²25 000 Kč−4 %
Smíchov (tady)97521 Kč/m²29 350 Kč
Radlicejihozápadjihozápad14522 Kč/m²27 450 Kč+0,2 %
Malá Stranaseversever17556 Kč/m²39 000 Kč+6,7 %
Střešoviceseverozápadseverozápad, ve vzdálenosti 700 m12567 Kč/m²31 250 Kč+8,8 %
Vinohradyvýchodvýchod, ve vzdálenosti 660 m170589 Kč/m²33 900 Kč+13,1 %
Staré Městoseverovýchodseverovýchod20620 Kč/m²31 450 Kč+19 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“: