Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Konec nájmu: výpověď, dopisy a vrácení kauce

Stěhujete se, nebo vám pronajímatel dal výpověď? Zadejte pár dat a uvidíte, kdy nájem skončí, zda výpověď platí a kdy dostanete peníze zpět. Pak si vytiskněte hotový dopis.

Vaše nájemní smlouva
Vaše výpověď

Nájem skončí

31. ledna 2027

V ten den byt předejte.

Považuje se za doručenou
25. října 2026
Výpovědní doba běží od
1. listopadu 2026

Předejte ji nejpozději 31. října 2026 a nájem skončí ve stejný den.

Co dál

  1. Vyplňte dopis níže, vytiskněte ho a podepište.
  2. Předejte ho a nechte si od pronajímatele podepsat a datovat svou kopii.
  3. Domluvte se na dni předání. Sepište předávací protokol se stavy měřidel a fotkami a vraťte všechny klíče.
  4. Požádejte o vrácení kauce a vyúčtování služeb: viz „Vrácení kauce“.

Váš dopis

Výpověď z nájmu

Vyplňte své údaje: zůstávají jen na této stránce a nikam se neposílají ani neukládají.

Nájemce

………………………

………………………

Pronajímatel

………………………

………………………

……………………… dne 25. října 2026

Výpověď z nájmu bytu

Vážená paní, vážený pane,

na základě nájemní smlouvy ze dne ……………………… mám v nájmu byt na adrese ………………………. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou.

Podle § 2231 a § 2286 občanského zákoníku tímto nájem bytu vypovídám. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám výpověď dojde. Dojde-li Vám výpověď nejpozději 31. října 2026, skončí nájem dnem 31. ledna 2027.

Byt Vám předám v den skončení nájmu. Navrhuji, abychom při předání sepsali předávací protokol se stavy měřidel.

S pozdravem

podpis………………………

Výpověď převzata dne: ……………………… Podpis pronajímatele: ………………………

Přečtěte si průvodce českou nájemní smlouvou

Jak se data počítají

Každé datum vychází z občanského zákoníku a zákona o službách ve znění ke dni 19. října 2026 a ze státních svátků podle zákona o státních svátcích. Každé pravidlo je níže uvedeno i s paragrafem.

Pravidla

  • Nájem na dobu neurčitou skončí 3 měsíce po výpovědi, počítáno od prvního dne měsíce po doručení výpovědi (§ 2231, § 2286).
  • Dopis poslaný poštou se považuje za doručený 3. pracovní den po odeslání, při odeslání do zahraničí 15. pracovní den (§ 573). Pracovní dny vynechávají víkendy a státní svátky včetně Velikonoc.
  • Lhůta určená v měsících končí dnem se stejným číslem, případně posledním dnem měsíce, a připadne-li na den pracovního klidu, posouvá se na nejbližší pracovní den (§ 605, § 607).
  • U výpovědi od pronajímatele se kontroluje forma, důvod a poučení o námitkách (§ 2286, § 2288, § 2291). Zda je důvod pravdivý, posoudí soud.
  • Služby se vyúčtují do 4 měsíců od konce zúčtovacího období a peníze se vyrovnají do 4 měsíců od doručení vyúčtování (zákon č. 67/2013 Sb., § 7).

Co nástroj nezahrnuje

  • Výpověď ze strany pronajímatele: nástroj kontroluje výpověď, kterou jste dostali, ale pronajímateli ji nesepíše.
  • Pokoj v bytě, kde bydlí sám pronajímatel, služební byty a nájem prostor k podnikání, které mají vlastní pravidla.
  • Co přidává vaše smlouva: jinou výpovědní dobu, kterou vám může dát, nebo pokuty.
  • Podání k soudu: s nimi se obraťte na advokáta nebo sdružení nájemníků.

Všechna pravidla a jejich zdroje

Každé číslo vychází ze zákona ve znění k uvedenému datu.

Otázky

Konec nájmu v otázkách a odpovědích

Jak dlouhá je výpovědní doba z nájmu bytu?

U nájmu na dobu neurčitou 3 měsíce a důvod uvádět nemusíte. Výpovědní doba začíná prvním dnem měsíce po doručení výpovědi pronajímateli, takže výpověď doručená 25. října 2026 ukončí nájem 31. ledna 2027.

Můžu z nájmu na dobu určitou odejít dřív?

Běžnou výpovědí ne. Vypovědět ho můžete, jen když se okolnosti změnily natolik, že po vás nelze rozumně požadovat, abyste v nájmu pokračovali (občanský zákoník § 2287), a na to je těžké spoléhat. Obvyklá cesta je dohoda s pronajímatelem na dni skončení; často pomůže najít dalšího nájemce.

Můžu dát výpověď e-mailem?

Výpověď musí být písemná a musí pronajímateli dojít (§ 2286). Bezpečný je podepsaný dopis předaný proti podpisu nebo poslaný doporučeně, protože pak dokážete, kdy došel. E-mail bez uznávaného elektronického podpisu nemusí ve sporu obstát.

Může mi pronajímatel dát výpověď bez důvodu?

Ne. Výpověď od pronajímatele musí být písemná, uvádět jeden z důvodů podle § 2288 a poučit vás, že můžete vznést námitky a navrhnout přezkum soudem. Bydlení samotného pronajímatele nebo blízkého příbuzného je důvodem jen u nájmu na dobu neurčitou. Na návrh soudu máte 2 měsíce.

Kdy dostanu zpět kauci?

Při skončení nájmu, po odečtení toho, co z nájmu dlužíte, s úroky ode dne jejího složení (§ 2254). Vyúčtování služeb přijde později: pronajímatel ho provede do 4 měsíců od konce zúčtovacího období a peníze se vyrovnají do 4 měsíců od vyúčtování.

Co když po skončení nájmu zůstanu?

Pronajímateli dlužíte nájemné za každý den až do předání bytu (§ 2295). U nájmu na dobu určitou se nájem obnoví na stejnou dobu, nejvýše na 2 roky, pokud zůstanete 3 měsíce a pronajímatel vás písemně nevyzve k odchodu (§ 2285).

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu