Nástroj zdarma
Předávací protokol k bytu
Když se do nájemního bytu stěhujete nebo z něj odcházíte, sepíšete s pronajímatelem, v jakém je stavu: každou místnost, každou závadu, stavy měřidel a klíče. Protokol vyplňte tady a vytiskněte ho pro oba k podpisu.
Ve zkratce: předávací protokol je soupis, který oba podepíšete v den, kdy se předávají klíče. Při nastěhování dokládá, co už bylo opotřebené nebo rozbité, aby vám to později nikdo nepřičítal. Při vystěhování dokládá, že jste byt vrátili ve stavu, v jakém jste ho převzali, kromě běžného opotřebení, a slouží jako důkaz při vyúčtování kauce. Jeho podobu žádný zákon nepředepisuje; podstatné je, aby byl úplný, datovaný a podepsaný oběma.
Vyplňte předávací protokol
Zvolte nastěhování, nebo vystěhování, a vyplňte, co víte. Řádky přidávejte a odebírejte podle bytu; co necháte prázdné, vytiskne se jako volné místo k ručnímu doplnění v den předání.
Co napíšete, zůstává na této stránce: neodesílá se, neukládá ani se neobjeví v adrese. Po obnovení stránky se smaže.
Protokol, jak se vytiskne
Předávací protokol k bytu
Předání bytu nájemci
Smluvní strany
Pronajímatel
- Jméno a příjmení
- ……………
- Telefon nebo e-mail
- ……………
Nájemce
- Jméno a příjmení
- ……………
- Telefon nebo e-mail
- ……………
Byt
- Adresa
- ……………
- Číslo bytu
- ……………
- Podlahová plocha (m²)
- ……………
- Den předání
- ……………
| Místnost | Stav | Závady a poznámky |
|---|---|---|
| Předsíň | ||
| Kuchyně | ||
| Obývací pokoj | ||
| Ložnice | ||
| Koupelna | ||
| WC |
| Měřidlo | Výrobní číslo | Stav měřidla |
|---|---|---|
| Elektroměr | ||
| Vodoměr na studenou vodu | ||
| Vodoměr na teplou vodu |
| Klíč nebo čip | Počet kusů |
|---|---|
| Klíč od bytu | |
| Klíč od domu | |
| Klíč od schránky |
| Předmět | Stav | Závady a poznámky |
|---|---|---|
| Lednice | ||
| Sporák nebo varná deska | ||
| Pračka |
- Fotodokumentace
- ……………
- Další ujednání
- ……………
Nájemce přebírá byt ve stavu popsaném v tomto protokolu, včetně uvedených závad, a výše uvedené klíče a čipy.
Protokol je vyhotoven ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden.
…………… dne ……………
Vytiskne se na A4 bez zbytku stránky. Vytiskněte dva výtisky, pro každého jeden, nebo ho v dialogu tisku uložte jako PDF.
Co říká zákon o předání bytu
Občanský zákoník předávací protokol nevyžaduje, ale stanoví, jaký má byt být v den, kdy se předávají klíče, a protokolem doložíte, že takový byl.
Nastěhování: byt musí být způsobilý k bydlení
Pokud smlouva neříká jinak, předá pronajímatel byt čistý, ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a se zajištěnými nezbytnými službami. Byt je předaný, když máte klíče a nic vám nebrání v přístupu; pokud smlouva den neurčuje, je to první den měsíce po dni, kdy nabyla účinnosti.
Závady zjištěné při nastěhování
Není-li byt v dohodnutý den způsobilý k bydlení, můžete se odmítnout nastěhovat a po dobu, co vada trvá, neplatíte nájemné. Pokud se přesto nastěhujete, žádejte po pronajímateli nápravu bez zbytečného odkladu, jinak právo zaniká; dokud vadu neodstraní, máte nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Nic z toho neplatí pro stav, který jste při podpisu smlouvy znali nebo byste viděli při prohlídce, ke které vás pronajímatel řádně pozval.
Vystěhování: byt odevzdejte poslední den
Byt odevzdáte v den, kdy nájem končí. Odevzdaný je, když má pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu. Za každý den pozdějšího odevzdání může pronajímatel žádat náhradu ve výši nájemného.
Vystěhování: v původním stavu, kromě běžného opotřebení
Byt vracíte ve stavu, v jakém jste ho převzali, kromě běžného opotřebení při běžném užívání a vad, které měl odstranit pronajímatel. Proto je protokol z nastěhování důležitý i v den vystěhování.
Kauce se vrací, po odečtení dluhů
Kauce a případné smluvní pokuty z nájmu mohou dohromady činit nejvýše 3 měsíční nájmy. Po skončení nájmu vám pronajímatel kauci vrátí i s úroky alespoň ve výši zákonné sazby, po odečtení toho, co dlužíte, například nezaplaceného nájemného nebo škod nad rámec běžného opotřebení.
Dál: nástroj Konec nájmu spočítá, kdy nájem skončí a kdy vám mají vrátit kauci, nástroj Kdo platí opravu řekne, kdo má kterou závadu opravit, a checklist ke stěhování zařadí předání mezi ostatní kroky stěhování.
Co v den předání vyfotit
Fotky protokol podloží: pořizujte je, zatímco byt společně procházíte, a schovejte si originály, které nesou datum a čas.
Každou místnost od dveří, pak každou stěnu, podlahu a strop.
Každou závadu zblízka, s něčím vedle pro představu o velikosti, a ještě jednou z odstupu, aby bylo jasné, kde je.
Každé měřidlo tak, aby byl na jedné fotce displej i výrobní číslo.
Všechny klíče a čipy vyskládané vedle sebe.
Každý spotřebič zapnutý a vnitřek lednice, trouby a pračky.
Pošlete si fotky navzájem ještě týž den, ať máte oba stejnou sadu.
Otázky
Předávací protokol: časté otázky
Je předávací protokol povinný ze zákona?
Žádný zákon ho nevyžaduje ani nepředepisuje jeho podobu a nájemní smlouva platí i bez něj. Je to ale jediný záznam o stavu bytu v den předání, který jste oba podepsali, takže bez něj stojí ve sporu o škody nebo kauci slovo proti slovu. Požádejte o něj při nastěhování i při vystěhování.
Kdo předávací protokol sepisuje?
Přinést ho může kterýkoli z vás; často to bývá pronajímatel nebo makléř. Před podpisem si ho přečtěte a doplňte, co chybí, například závadu, stav měřidla nebo klíč. Každý si nechte jeden podepsaný výtisk.
Co když závadu najdu až po nastěhování?
Oznamte ji pronajímateli písemně, jakmile ji najdete, s fotkami, a nechte si kopii. Pokud byt nebyl způsobilý k bydlení, žádejte nápravu bez zbytečného odkladu po nastěhování, jinak právo zaniká (občanský zákoník §2244); dokud vada trvá, máte nárok na přiměřenou slevu z nájemného (§2245).
Co je běžné opotřebení?
Opotřebení, které přináší obvyklé užívání: vybledlá malba, prošlapaná podlaha tam, kudy se chodí, zestárlé vybavení. Byt vracíte ve stavu, v jakém jste ho převzali, kromě takového opotřebení (občanský zákoník §2293). Škody nad jeho rámec, například propálené místo, prasklou dlaždici nebo rozbitý spotřebič, vám pronajímatel může naúčtovat, často z kauce.
Proč zapisovat stavy měřidel?
Podle nich se rozdělí energie a voda mezi předchozího nájemce, vás a dalšího nájemce. Při nastěhování od nich začíná váš první účet nebo vyúčtování služeb, při vystěhování na nich končí poslední. Zapište i výrobní čísla, aby se měřidla nedala zaměnit, a vyfoťte každý displej.
Co když druhá strana odmítne podepsat?
Protokol přesto vyplňte, pokud možno za přítomnosti svědka. Vyfoťte každou místnost a každé měřidlo a ještě týž den pošlete protokol i fotky druhé straně e-mailem nebo dopisem a schovejte si doklad o odeslání. Má menší váhu než podepsaný protokol, ale stav bytu v den předání ukazuje.
Musí být protokol v češtině?
Zákon to nepředepisuje, ale český pronajímatel, a kdyby došlo na spor, i soud, čte česky. Tento protokol se tiskne česky; v anglické a ukrajinské verzi stránky s překladem pod každým řádkem, aby oba věděli, co podepisují.
Kdy dostanu kauci zpět?
Po skončení nájmu vám pronajímatel kauci vrátí i s úroky alespoň ve výši zákonné sazby, po odečtení toho, co dlužíte (občanský zákoník §2254). Předávací protokol je důkazem, zda a kolik dlužíte za škody. Náš nástroj Konec nájmu spočítá, kdy je kauce splatná.
Ukládá se někde, co napíšu?
Ne. Zůstává na stránce ve vašem prohlížeči: nic se k nám neodesílá, neukládá ani neobjeví v adrese.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.