Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Kolik si můžu půjčit a co si za to koupím?

Zadejte svůj příjem a úspory a uvidíte nejvyšší hypotéku, jakou dovolí pravidla ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet u banky, i cenu, kterou za ni koupíte. Nebo začněte od ceny a uvidíte měsíční splátku. Pak si prohlédněte byty na prodej, které se vejdou do vašeho rozpočtu.

Ze sdíleného odkazu: upravte kterékoli číslo podle sebe.

Co chcete zjistit?

Kdo kupuje
Nemovitost

22,5 % ceny. Pro vás nejméně 1 300 000 Kč.

Hypotéka

Měsíčně26,9 tis. Kč

Hypotéka5 mil. Kč

Měsíční splátka

Měsíční splátka
26 850 Kčměsíčně
Hypotéka
5 036 000 Kč

Banka bude chtít vidět čistý příjem zhruba 59 667 Kč měsíčně, aby splátka představovala 45 % z něj.

Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti
77,5 % ceny
Nejvíc, kolik vám banka smí půjčit: 80 %
Hotovost v den koupě
1 481 000 Kč
Úroky za 30 let
4 629 990 Kč
Splaceno celkem
9 665 990 Kč

Byty na prodej do 6 500 000 Kč

Živě z inzerátů na Bytky: kolik bytů na prodej nepožaduje víc, než je váš rozpočet, podle dispozice. Každá položka je otevře na mapě.

Počítám byty…

Kolik ještě dlužíte, rok po roce

Splátky v jednotlivých letech

Splátky v jednotlivých letech
RokÚrokySplacenoZbývá splatit
1247 094 Kč75 106 Kč4 960 894 Kč
2243 298 Kč78 902 Kč4 881 992 Kč
3239 311 Kč82 889 Kč4 799 103 Kč
4235 120 Kč87 080 Kč4 712 023 Kč
5230 719 Kč91 481 Kč4 620 542 Kč
6226 099 Kč96 101 Kč4 524 441 Kč
7221 243 Kč100 957 Kč4 423 484 Kč
8216 141 Kč106 059 Kč4 317 425 Kč
9210 782 Kč111 418 Kč4 206 007 Kč
10205 151 Kč117 049 Kč4 088 958 Kč
11199 237 Kč122 963 Kč3 965 995 Kč
12193 020 Kč129 180 Kč3 836 815 Kč
13186 493 Kč135 707 Kč3 701 108 Kč
14179 633 Kč142 567 Kč3 558 541 Kč
15172 431 Kč149 769 Kč3 408 772 Kč
16164 863 Kč157 337 Kč3 251 435 Kč
17156 912 Kč165 288 Kč3 086 147 Kč
18148 559 Kč173 641 Kč2 912 506 Kč
19139 785 Kč182 415 Kč2 730 091 Kč
20130 565 Kč191 635 Kč2 538 456 Kč
21120 883 Kč201 317 Kč2 337 139 Kč
22110 710 Kč211 490 Kč2 125 649 Kč
23100 023 Kč222 177 Kč1 903 472 Kč
2488 794 Kč233 406 Kč1 670 066 Kč
2576 999 Kč245 201 Kč1 424 865 Kč
2664 608 Kč257 592 Kč1 167 273 Kč
2751 591 Kč270 609 Kč896 664 Kč
2837 916 Kč284 284 Kč612 380 Kč
2923 550 Kč298 650 Kč313 730 Kč
308 460 Kč313 730 Kč0 Kč

Přečtěte si průvodce českými hypotékami pro cizince

Anketa pro čtenáře

Myslíte si, že si někdy budete moci koupit bydlení v Praze?

Anonymně, jedna odpověď z jednoho prohlížeče. Z odpovědí se dozvídáme, kdo Bytky čte.

Jak kalkulačka funguje

ČNB určuje, jakou část hodnoty nemovitosti smí banka půjčit. Banky pak každá po svém posuzují, zda zvládnete splátky. Kalkulačka uplatňuje aktuální limity ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet, které můžete upravit.

Co počítá

  • Váš příjem: splátka smí zabrat nejvýše určitý podíl čistého příjmu po odečtení toho, co už zabírají ostatní úvěry. Nejvyšší částka, kterou taková splátka splatí za dobu splácení, je jeden z limitů.
  • Vaše úspory: nejprve se z nich uhradí náklady na koupi. Zbytek musí pokrýt tu část ceny, kterou banka nesmí půjčit: 20 % ceny u většiny kupujících, 10 % u mladších 36 let, 30 % u bytu k pronájmu.
  • U bytu k pronájmu ČNB navíc doporučuje, aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu.
  • Nejnižší limit je částka, kterou si můžete půjčit, zaokrouhlená dolů na tisíce. Přičtěte úspory po uhrazení nákladů na koupi a dostanete cenu, kterou můžete zaplatit.
  • Splátka je běžná anuita: každý měsíc stejná částka, zpočátku hlavně úroky, ke konci hlavně splácení jistiny.

Co nezahrnuje

  • Odhad: banky půjčují podle částky od svého odhadce, která může vyjít nižší než cena.
  • Změny sazby: sazba je fixovaná vždy na několik let a pak se stanoví znovu. Kalkulačka počítá s jednou sazbou po celou dobu splácení.
  • Bankovní poplatky a pojištění, které může banka požadovat. Nabídky porovnávejte podle RPSN, které poplatky zahrnuje.
  • Vlastní prověrky každé banky: vaše zaměstnání a pobyt, váš věk na konci doby splácení, životní náklady, se kterými u vaší domácnosti počítá.
  • Daňové zvýhodnění: úroky z hypotéky na vlastní bydlení snižují daň z příjmů. Počítá s ním kalkulačka srovnání nájmu a koupě.

Všechny výchozí hodnoty a jejich zdroje

Ověřené hodnoty pocházejí od ČNB nebo ze zákona a byly zkontrolovány k uvedenému datu. Předpoklady jsou běžné hodnoty: upravte je podle sebe.

Otázky

Otázky k českým hypotékám

Kolik si můžu půjčit na hypotéku v Česku?

Určují to dvě věci. ČNB omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti (90 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení), takže nejvyšší částku, kterou si můžete půjčit, určují vaše úspory. A banka ověřuje, zda zvládnete splátky: běžným stropem je, že všechny splátky úvěrů zaberou nejvýše 45 % vašeho čistého příjmu. Půjčit si můžete nižší z obou částek.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji?

U většiny kupujících alespoň 20 % hodnoty nemovitosti, nebo 10 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení. U bytu kupovaného k pronájmu ČNB doporučuje alespoň 30 %. Navíc přibudou náklady na koupi, zhruba 17 000 Kč za poplatek za vklad do katastru a advokáta.

Existuje limit splátek vzhledem k příjmu?

U vlastního bydlení už zákonný limit neplatí. ČNB omezila splátky úvěrů na 45 % čistého příjmu (50 % u mladších 36 let) od dubna 2022 do července 2023. Banky schopnost splácet stále posuzují, každá po svém, proto kalkulačka používá 45 % jako běžný strop, který můžete upravit.

Co se mění u bytu kupovaného k pronájmu?

Od dubna 2026 ČNB doporučuje, aby hypotéka na byt k pronájmu nebo na třetí a další nemovitost pokryla nejvýše 70 % její hodnoty a aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu. Přepněte „Účel“ na byt k pronájmu a kalkulačka uplatní obojí.

Jakou úrokovou sazbu mám zadat?

Kalkulačka vychází z 4,94 %, průměrné sazby nových úvěrů na bydlení podle ČNB. Nabídka vaší banky závisí na fixaci, na podílu ceny, který si půjčujete, a na vašem příjmu. České sazby jsou fixované vždy na několik let, takže splátka se po skončení fixace může změnit.

Můžu jako cizinec dostat hypotéku v Česku?

Obvykle ano. Limity ČNB jsou pro všechny stejné; liší se pravidla jednotlivých bank pro pobyt a příjem. S občany EU žijícími v Česku banky obvykle zacházejí stejně jako s Čechy. Co banky požadují, vysvětluje náš průvodce hypotékami pro cizince.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu