Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Kolik si můžu půjčit a co si za to koupím?

Zadejte svůj příjem a úspory a uvidíte nejvyšší hypotéku, jakou dovolí pravidla ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet u banky, i cenu, kterou za ni koupíte. Nebo začněte od ceny a uvidíte měsíční splátku. Pak si prohlédněte byty na prodej, které se vejdou do vašeho rozpočtu.

Ze sdíleného odkazu: upravte kterékoli číslo podle sebe.

Co chcete zjistit?

Kdo kupuje
Nemovitost

27,5 % ceny. Pro vás nejméně 1 300 000 Kč.

Hypotéka

Měsíčně25,1 tis. Kč

Hypotéka4,7 mil. Kč

Měsíční splátka

Měsíční splátka
25 123 Kčměsíčně
Hypotéka
4 712 000 Kč

Banka bude chtít vidět čistý příjem zhruba 55 829 Kč měsíčně, aby splátka představovala 45 % z něj.

Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti
72,5 % ceny
Nejvíc, kolik vám banka smí půjčit: 80 %
Hotovost v den koupě
1 805 000 Kč
Úroky za 30 let
4 331 871 Kč
Splaceno celkem
9 043 871 Kč

Byty na prodej do 6 500 000 Kč

Živě z inzerátů na Bytky: kolik bytů na prodej nepožaduje víc, než je váš rozpočet, podle dispozice. Každá položka je otevře na mapě.

Počítám byty…

Kolik ještě dlužíte, rok po roce

Splátky v jednotlivých letech

Splátky v jednotlivých letech
RokÚrokySplacenoZbývá splatit
1231 196 Kč70 280 Kč4 641 720 Kč
2227 644 Kč73 832 Kč4 567 888 Kč
3223 910 Kč77 566 Kč4 490 322 Kč
4219 992 Kč81 484 Kč4 408 838 Kč
5215 875 Kč85 601 Kč4 323 237 Kč
6211 550 Kč89 926 Kč4 233 311 Kč
7207 005 Kč94 471 Kč4 138 840 Kč
8202 230 Kč99 246 Kč4 039 594 Kč
9197 217 Kč104 259 Kč3 935 335 Kč
10191 947 Kč109 529 Kč3 825 806 Kč
11186 412 Kč115 064 Kč3 710 742 Kč
12180 600 Kč120 876 Kč3 589 866 Kč
13174 490 Kč126 986 Kč3 462 880 Kč
14168 072 Kč133 404 Kč3 329 476 Kč
15161 330 Kč140 146 Kč3 189 330 Kč
16154 248 Kč147 228 Kč3 042 102 Kč
17146 809 Kč154 667 Kč2 887 435 Kč
18138 991 Kč162 485 Kč2 724 950 Kč
19130 782 Kč170 694 Kč2 554 256 Kč
20122 157 Kč179 319 Kč2 374 937 Kč
21113 095 Kč188 381 Kč2 186 556 Kč
22103 574 Kč197 902 Kč1 988 654 Kč
2393 576 Kč207 900 Kč1 780 754 Kč
2483 070 Kč218 406 Kč1 562 348 Kč
2572 032 Kč229 444 Kč1 332 904 Kč
2660 437 Kč241 039 Kč1 091 865 Kč
2748 257 Kč253 219 Kč838 646 Kč
2835 460 Kč266 016 Kč572 630 Kč
2922 018 Kč279 458 Kč293 172 Kč
307 895 Kč293 172 Kč0 Kč

Přečtěte si průvodce českými hypotékami pro cizince

Anketa pro čtenáře

Myslíte si, že si někdy budete moci koupit bydlení v Praze?

Anonymně, jedna odpověď z jednoho prohlížeče. Z odpovědí se dozvídáme, kdo Bytky čte.

Jak kalkulačka funguje

ČNB určuje, jakou část hodnoty nemovitosti smí banka půjčit. Banky pak každá po svém posuzují, zda zvládnete splátky. Kalkulačka uplatňuje aktuální limity ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet, které můžete upravit.

Co počítá

  • Váš příjem: splátka smí zabrat nejvýše určitý podíl čistého příjmu po odečtení toho, co už zabírají ostatní úvěry. Nejvyšší částka, kterou taková splátka splatí za dobu splácení, je jeden z limitů.
  • Vaše úspory: nejprve se z nich uhradí náklady na koupi. Zbytek musí pokrýt tu část ceny, kterou banka nesmí půjčit: 20 % ceny u většiny kupujících, 10 % u mladších 36 let, 30 % u bytu k pronájmu.
  • U bytu k pronájmu ČNB navíc doporučuje, aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu.
  • Nejnižší limit je částka, kterou si můžete půjčit, zaokrouhlená dolů na tisíce. Přičtěte úspory po uhrazení nákladů na koupi a dostanete cenu, kterou můžete zaplatit.
  • Splátka je běžná anuita: každý měsíc stejná částka, zpočátku hlavně úroky, ke konci hlavně splácení jistiny.

Co nezahrnuje

  • Odhad: banky půjčují podle částky od svého odhadce, která může vyjít nižší než cena.
  • Změny sazby: sazba je fixovaná vždy na několik let a pak se stanoví znovu. Kalkulačka počítá s jednou sazbou po celou dobu splácení.
  • Bankovní poplatky a pojištění, které může banka požadovat. Nabídky porovnávejte podle RPSN, které poplatky zahrnuje.
  • Vlastní prověrky každé banky: vaše zaměstnání a pobyt, váš věk na konci doby splácení, životní náklady, se kterými u vaší domácnosti počítá.
  • Daňové zvýhodnění: úroky z hypotéky na vlastní bydlení snižují daň z příjmů. Počítá s ním kalkulačka srovnání nájmu a koupě.

Všechny výchozí hodnoty a jejich zdroje

Ověřené hodnoty pocházejí od ČNB nebo ze zákona a byly zkontrolovány k uvedenému datu. Předpoklady jsou běžné hodnoty: upravte je podle sebe.

Otázky

Otázky k českým hypotékám

Kolik si můžu půjčit na hypotéku v Česku?

Určují to dvě věci. ČNB omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti (90 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení), takže nejvyšší částku, kterou si můžete půjčit, určují vaše úspory. A banka ověřuje, zda zvládnete splátky: běžným stropem je, že všechny splátky úvěrů zaberou nejvýše 45 % vašeho čistého příjmu. Půjčit si můžete nižší z obou částek.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji?

U většiny kupujících alespoň 20 % hodnoty nemovitosti, nebo 10 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení. U bytu kupovaného k pronájmu ČNB doporučuje alespoň 30 %. Navíc přibudou náklady na koupi, zhruba 17 000 Kč za poplatek za vklad do katastru a advokáta.

Existuje limit splátek vzhledem k příjmu?

U vlastního bydlení už zákonný limit neplatí. ČNB omezila splátky úvěrů na 45 % čistého příjmu (50 % u mladších 36 let) od dubna 2022 do července 2023. Banky schopnost splácet stále posuzují, každá po svém, proto kalkulačka používá 45 % jako běžný strop, který můžete upravit.

Co se mění u bytu kupovaného k pronájmu?

Od dubna 2026 ČNB doporučuje, aby hypotéka na byt k pronájmu nebo na třetí a další nemovitost pokryla nejvýše 70 % její hodnoty a aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu. Přepněte „Účel“ na byt k pronájmu a kalkulačka uplatní obojí.

Jakou úrokovou sazbu mám zadat?

Kalkulačka vychází z 4,94 %, průměrné sazby nových úvěrů na bydlení podle ČNB. Nabídka vaší banky závisí na fixaci, na podílu ceny, který si půjčujete, a na vašem příjmu. České sazby jsou fixované vždy na několik let, takže splátka se po skončení fixace může změnit.

Můžu jako cizinec dostat hypotéku v Česku?

Obvykle ano. Limity ČNB jsou pro všechny stejné; liší se pravidla jednotlivých bank pro pobyt a příjem. S občany EU žijícími v Česku banky obvykle zacházejí stejně jako s Čechy. Co banky požadují, vysvětluje náš průvodce hypotékami pro cizince.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu