Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Kolik si můžu půjčit a co si za to koupím?

Zadejte svůj příjem a úspory a uvidíte nejvyšší hypotéku, jakou dovolí pravidla ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet u banky, i cenu, kterou za ni koupíte. Nebo začněte od ceny a uvidíte měsíční splátku. Pak si prohlédněte byty na prodej, které se vejdou do vašeho rozpočtu.

Ze sdíleného odkazu: upravte kterékoli číslo podle sebe.

Co chcete zjistit?

Kdo kupuje
Nemovitost

26,2 % ceny. Pro vás nejméně 1 300 000 Kč.

Hypotéka

Měsíčně25,6 tis. Kč

Hypotéka4,8 mil. Kč

Měsíční splátka

Měsíční splátka
25 565 Kčměsíčně
Hypotéka
4 795 000 Kč

Banka bude chtít vidět čistý příjem zhruba 56 812 Kč měsíčně, aby splátka představovala 45 % z něj.

Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti
73,8 % ceny
Nejvíc, kolik vám banka smí půjčit: 80 %
Hotovost v den koupě
1 722 000 Kč
Úroky za 30 let
4 408 441 Kč
Splaceno celkem
9 203 441 Kč

Byty na prodej do 6 500 000 Kč

Živě z inzerátů na Bytky: kolik bytů na prodej nepožaduje víc, než je váš rozpočet, podle dispozice. Každá položka je otevře na mapě.

Počítám byty…

Kolik ještě dlužíte, rok po roce

Splátky v jednotlivých letech

Splátky v jednotlivých letech
RokÚrokySplacenoZbývá splatit
1235 267 Kč71 513 Kč4 723 487 Kč
2231 655 Kč75 125 Kč4 648 362 Kč
3227 858 Kč78 922 Kč4 569 440 Kč
4223 870 Kč82 910 Kč4 486 530 Kč
5219 680 Kč87 100 Kč4 399 430 Kč
6215 277 Kč91 503 Kč4 307 927 Kč
7210 655 Kč96 125 Kč4 211 802 Kč
8205 799 Kč100 981 Kč4 110 821 Kč
9200 694 Kč106 086 Kč4 004 735 Kč
10195 333 Kč111 447 Kč3 893 288 Kč
11189 699 Kč117 081 Kč3 776 207 Kč
12183 783 Kč122 997 Kč3 653 210 Kč
13177 570 Kč129 210 Kč3 524 000 Kč
14171 041 Kč135 739 Kč3 388 261 Kč
15164 179 Kč142 601 Kč3 245 660 Kč
16156 975 Kč149 805 Kč3 095 855 Kč
17149 406 Kč157 374 Kč2 938 481 Kč
18141 452 Kč165 328 Kč2 773 153 Kč
19133 096 Kč173 684 Kč2 599 469 Kč
20124 320 Kč182 460 Kč2 417 009 Kč
21115 097 Kč191 683 Kč2 225 326 Kč
22105 413 Kč201 367 Kč2 023 959 Kč
2395 235 Kč211 545 Kč1 812 414 Kč
2484 546 Kč222 234 Kč1 590 180 Kč
2573 316 Kč233 464 Kč1 356 716 Kč
2661 518 Kč245 262 Kč1 111 454 Kč
2749 123 Kč257 657 Kč853 797 Kč
2836 102 Kč270 678 Kč583 119 Kč
2922 426 Kč284 354 Kč298 765 Kč
308 056 Kč298 765 Kč0 Kč

Přečtěte si průvodce českými hypotékami pro cizince

Jak kalkulačka funguje

ČNB určuje, jakou část hodnoty nemovitosti smí banka půjčit. Banky pak každá po svém posuzují, zda zvládnete splátky. Kalkulačka uplatňuje aktuální limity ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet, které můžete upravit.

Co počítá

  • Váš příjem: splátka smí zabrat nejvýše určitý podíl čistého příjmu po odečtení toho, co už zabírají ostatní úvěry. Nejvyšší částka, kterou taková splátka splatí za dobu splácení, je jeden z limitů.
  • Vaše úspory: nejprve se z nich uhradí náklady na koupi. Zbytek musí pokrýt tu část ceny, kterou banka nesmí půjčit: 20 % ceny u většiny kupujících, 10 % u mladších 36 let, 30 % u bytu k pronájmu.
  • U bytu k pronájmu ČNB navíc doporučuje, aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu.
  • Nejnižší limit je částka, kterou si můžete půjčit, zaokrouhlená dolů na tisíce. Přičtěte úspory po uhrazení nákladů na koupi a dostanete cenu, kterou můžete zaplatit.
  • Splátka je běžná anuita: každý měsíc stejná částka, zpočátku hlavně úroky, ke konci hlavně splácení jistiny.

Co nezahrnuje

  • Odhad: banky půjčují podle částky od svého odhadce, která může vyjít nižší než cena.
  • Změny sazby: sazba je fixovaná vždy na několik let a pak se stanoví znovu. Kalkulačka počítá s jednou sazbou po celou dobu splácení.
  • Bankovní poplatky a pojištění, které může banka požadovat. Nabídky porovnávejte podle RPSN, které poplatky zahrnuje.
  • Vlastní prověrky každé banky: vaše zaměstnání a pobyt, váš věk na konci doby splácení, životní náklady, se kterými u vaší domácnosti počítá.
  • Daňové zvýhodnění: úroky z hypotéky na vlastní bydlení snižují daň z příjmů. Počítá s ním kalkulačka srovnání nájmu a koupě.

Všechny výchozí hodnoty a jejich zdroje

Ověřené hodnoty pocházejí od ČNB nebo ze zákona a byly zkontrolovány k uvedenému datu. Předpoklady jsou běžné hodnoty: upravte je podle sebe.

Otázky

Otázky k českým hypotékám

Kolik si můžu půjčit na hypotéku v Česku?

Určují to dvě věci. ČNB omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti (90 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení), takže nejvyšší částku, kterou si můžete půjčit, určují vaše úspory. A banka ověřuje, zda zvládnete splátky: běžným stropem je, že všechny splátky úvěrů zaberou nejvýše 45 % vašeho čistého příjmu. Půjčit si můžete nižší z obou částek.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji?

U většiny kupujících alespoň 20 % hodnoty nemovitosti, nebo 10 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení. U bytu kupovaného k pronájmu ČNB doporučuje alespoň 30 %. Navíc přibudou náklady na koupi, zhruba 17 000 Kč za poplatek za vklad do katastru a advokáta.

Existuje limit splátek vzhledem k příjmu?

U vlastního bydlení už zákonný limit neplatí. ČNB omezila splátky úvěrů na 45 % čistého příjmu (50 % u mladších 36 let) od dubna 2022 do července 2023. Banky schopnost splácet stále posuzují, každá po svém, proto kalkulačka používá 45 % jako běžný strop, který můžete upravit.

Co se mění u bytu kupovaného k pronájmu?

Od dubna 2026 ČNB doporučuje, aby hypotéka na byt k pronájmu nebo na třetí a další nemovitost pokryla nejvýše 70 % její hodnoty a aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu. Přepněte „Účel“ na byt k pronájmu a kalkulačka uplatní obojí.

Jakou úrokovou sazbu mám zadat?

Kalkulačka vychází z 4,94 %, průměrné sazby nových úvěrů na bydlení podle ČNB. Nabídka vaší banky závisí na fixaci, na podílu ceny, který si půjčujete, a na vašem příjmu. České sazby jsou fixované vždy na několik let, takže splátka se po skončení fixace může změnit.

Můžu jako cizinec dostat hypotéku v Česku?

Obvykle ano. Limity ČNB jsou pro všechny stejné; liší se pravidla jednotlivých bank pro pobyt a příjem. S občany EU žijícími v Česku banky obvykle zacházejí stejně jako s Čechy. Co banky požadují, vysvětluje náš průvodce hypotékami pro cizince.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu