Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Kolik si můžu půjčit a co si za to koupím?

Zadejte svůj příjem a úspory a uvidíte nejvyšší hypotéku, jakou dovolí pravidla ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet u banky, i cenu, kterou za ni koupíte. Nebo začněte od ceny a uvidíte měsíční splátku. Pak si prohlédněte byty na prodej, které se vejdou do vašeho rozpočtu.

Ze sdíleného odkazu: upravte kterékoli číslo podle sebe.

Co chcete zjistit?

Kdo kupuje
Nemovitost

29,2 % ceny. Pro vás nejméně 1 300 000 Kč.

Hypotéka

Měsíčně24,5 tis. Kč

Hypotéka4,6 mil. Kč

Měsíční splátka

Měsíční splátka
24 536 Kčměsíčně
Hypotéka
4 602 000 Kč

Banka bude chtít vidět čistý příjem zhruba 54 525 Kč měsíčně, aby splátka představovala 45 % z něj.

Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti
70,8 % ceny
Nejvíc, kolik vám banka smí půjčit: 80 %
Hotovost v den koupě
1 915 000 Kč
Úroky za 30 let
4 231 002 Kč
Splaceno celkem
8 833 002 Kč

Byty na prodej do 6 500 000 Kč

Živě z inzerátů na Bytky: kolik bytů na prodej nepožaduje víc, než je váš rozpočet, podle dispozice. Každá položka je otevře na mapě.

Počítám byty…

Kolik ještě dlužíte, rok po roce

Splátky v jednotlivých letech

Splátky v jednotlivých letech
RokÚrokySplacenoZbývá splatit
1225 798 Kč68 634 Kč4 533 366 Kč
2222 330 Kč72 102 Kč4 461 264 Kč
3218 687 Kč75 745 Kč4 385 519 Kč
4214 859 Kč79 573 Kč4 305 946 Kč
5210 838 Kč83 594 Kč4 222 352 Kč
6206 613 Kč87 819 Kč4 134 533 Kč
7202 174 Kč92 258 Kč4 042 275 Kč
8197 515 Kč96 917 Kč3 945 358 Kč
9192 617 Kč101 815 Kč3 843 543 Kč
10187 471 Kč106 961 Kč3 736 582 Kč
11182 065 Kč112 367 Kč3 624 215 Kč
12176 385 Kč118 047 Kč3 506 168 Kč
13170 421 Kč124 011 Kč3 382 157 Kč
14164 156 Kč130 276 Kč3 251 881 Kč
15157 573 Kč136 859 Kč3 115 022 Kč
16150 654 Kč143 778 Kč2 971 244 Kč
17143 392 Kč151 040 Kč2 820 204 Kč
18135 759 Kč158 673 Kč2 661 531 Kč
19127 740 Kč166 692 Kč2 494 839 Kč
20119 315 Kč175 117 Kč2 319 722 Kč
21110 468 Kč183 964 Kč2 135 758 Kč
22101 167 Kč193 265 Kč1 942 493 Kč
2391 404 Kč203 028 Kč1 739 465 Kč
2481 142 Kč213 290 Kč1 526 175 Kč
2570 364 Kč224 068 Kč1 302 107 Kč
2659 042 Kč235 390 Kč1 066 717 Kč
2747 148 Kč247 284 Kč819 433 Kč
2834 650 Kč259 782 Kč559 651 Kč
2921 523 Kč272 909 Kč286 742 Kč
307 732 Kč286 742 Kč0 Kč

Přečtěte si průvodce českými hypotékami pro cizince

Jak kalkulačka funguje

ČNB určuje, jakou část hodnoty nemovitosti smí banka půjčit. Banky pak každá po svém posuzují, zda zvládnete splátky. Kalkulačka uplatňuje aktuální limity ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet, které můžete upravit.

Co počítá

  • Váš příjem: splátka smí zabrat nejvýše určitý podíl čistého příjmu po odečtení toho, co už zabírají ostatní úvěry. Nejvyšší částka, kterou taková splátka splatí za dobu splácení, je jeden z limitů.
  • Vaše úspory: nejprve se z nich uhradí náklady na koupi. Zbytek musí pokrýt tu část ceny, kterou banka nesmí půjčit: 20 % ceny u většiny kupujících, 10 % u mladších 36 let, 30 % u bytu k pronájmu.
  • U bytu k pronájmu ČNB navíc doporučuje, aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu.
  • Nejnižší limit je částka, kterou si můžete půjčit, zaokrouhlená dolů na tisíce. Přičtěte úspory po uhrazení nákladů na koupi a dostanete cenu, kterou můžete zaplatit.
  • Splátka je běžná anuita: každý měsíc stejná částka, zpočátku hlavně úroky, ke konci hlavně splácení jistiny.

Co nezahrnuje

  • Odhad: banky půjčují podle částky od svého odhadce, která může vyjít nižší než cena.
  • Změny sazby: sazba je fixovaná vždy na několik let a pak se stanoví znovu. Kalkulačka počítá s jednou sazbou po celou dobu splácení.
  • Bankovní poplatky a pojištění, které může banka požadovat. Nabídky porovnávejte podle RPSN, které poplatky zahrnuje.
  • Vlastní prověrky každé banky: vaše zaměstnání a pobyt, váš věk na konci doby splácení, životní náklady, se kterými u vaší domácnosti počítá.
  • Daňové zvýhodnění: úroky z hypotéky na vlastní bydlení snižují daň z příjmů. Počítá s ním kalkulačka srovnání nájmu a koupě.

Všechny výchozí hodnoty a jejich zdroje

Ověřené hodnoty pocházejí od ČNB nebo ze zákona a byly zkontrolovány k uvedenému datu. Předpoklady jsou běžné hodnoty: upravte je podle sebe.

Otázky

Otázky k českým hypotékám

Kolik si můžu půjčit na hypotéku v Česku?

Určují to dvě věci. ČNB omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti (90 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení), takže nejvyšší částku, kterou si můžete půjčit, určují vaše úspory. A banka ověřuje, zda zvládnete splátky: běžným stropem je, že všechny splátky úvěrů zaberou nejvýše 45 % vašeho čistého příjmu. Půjčit si můžete nižší z obou částek.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji?

U většiny kupujících alespoň 20 % hodnoty nemovitosti, nebo 10 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení. U bytu kupovaného k pronájmu ČNB doporučuje alespoň 30 %. Navíc přibudou náklady na koupi, zhruba 17 000 Kč za poplatek za vklad do katastru a advokáta.

Existuje limit splátek vzhledem k příjmu?

U vlastního bydlení už zákonný limit neplatí. ČNB omezila splátky úvěrů na 45 % čistého příjmu (50 % u mladších 36 let) od dubna 2022 do července 2023. Banky schopnost splácet stále posuzují, každá po svém, proto kalkulačka používá 45 % jako běžný strop, který můžete upravit.

Co se mění u bytu kupovaného k pronájmu?

Od dubna 2026 ČNB doporučuje, aby hypotéka na byt k pronájmu nebo na třetí a další nemovitost pokryla nejvýše 70 % její hodnoty a aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu. Přepněte „Účel“ na byt k pronájmu a kalkulačka uplatní obojí.

Jakou úrokovou sazbu mám zadat?

Kalkulačka vychází z 4,94 %, průměrné sazby nových úvěrů na bydlení podle ČNB. Nabídka vaší banky závisí na fixaci, na podílu ceny, který si půjčujete, a na vašem příjmu. České sazby jsou fixované vždy na několik let, takže splátka se po skončení fixace může změnit.

Můžu jako cizinec dostat hypotéku v Česku?

Obvykle ano. Limity ČNB jsou pro všechny stejné; liší se pravidla jednotlivých bank pro pobyt a příjem. S občany EU žijícími v Česku banky obvykle zacházejí stejně jako s Čechy. Co banky požadují, vysvětluje náš průvodce hypotékami pro cizince.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu