Přeskočit na obsah

Nástroj zdarma

Kolik si můžu půjčit a co si za to koupím?

Zadejte svůj příjem a úspory a uvidíte nejvyšší hypotéku, jakou dovolí pravidla ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet u banky, i cenu, kterou za ni koupíte. Nebo začněte od ceny a uvidíte měsíční splátku. Pak si prohlédněte byty na prodej, které se vejdou do vašeho rozpočtu.

Ze sdíleného odkazu: upravte kterékoli číslo podle sebe.

Co chcete zjistit?

Kdo kupuje
Nemovitost

8,9 % ceny. Pro vás nejméně 1 300 000 Kč.

Hypotéka

Měsíčně31,6 tis. Kč

Hypotéka5,9 mil. Kč

Měsíční splátka

Měsíční splátka
31 563 Kčměsíčně
Hypotéka
5 920 002 Kč

Banka vám smí půjčit nejvýše 80 % ceny, vložte proto z vlastních zdrojů alespoň 1 300 000 Kč.

Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti
91,1 % ceny
Nejvíc, kolik vám banka smí půjčit: 80 %
Hotovost v den koupě
596 998 Kč
Úroky za 30 let
5 442 787 Kč
Splaceno celkem
11 362 789 Kč

Byty na prodej do 6 500 000 Kč

Živě z inzerátů na Bytky: kolik bytů na prodej nepožaduje víc, než je váš rozpočet, podle dispozice. Každá položka je otevře na mapě.

Počítám byty…

Kolik ještě dlužíte, rok po roce

Splátky v jednotlivých letech

Splátky v jednotlivých letech
RokÚrokySplacenoZbývá splatit
1290 466 Kč88 290 Kč5 831 712 Kč
2286 006 Kč92 750 Kč5 738 962 Kč
3281 318 Kč97 438 Kč5 641 524 Kč
4276 394 Kč102 362 Kč5 539 162 Kč
5271 222 Kč107 534 Kč5 431 628 Kč
6265 788 Kč112 968 Kč5 318 660 Kč
7260 078 Kč118 678 Kč5 199 982 Kč
8254 082 Kč124 674 Kč5 075 308 Kč
9247 780 Kč130 976 Kč4 944 332 Kč
10241 162 Kč137 594 Kč4 806 738 Kč
11234 209 Kč144 547 Kč4 662 191 Kč
12226 906 Kč151 850 Kč4 510 341 Kč
13219 230 Kč159 526 Kč4 350 815 Kč
14211 172 Kč167 584 Kč4 183 231 Kč
15202 701 Kč176 055 Kč4 007 176 Kč
16193 805 Kč184 951 Kč3 822 225 Kč
17184 459 Kč194 297 Kč3 627 928 Kč
18174 640 Kč204 116 Kč3 423 812 Kč
19164 325 Kč214 431 Kč3 209 381 Kč
20153 489 Kč225 267 Kč2 984 114 Kč
21142 105 Kč236 651 Kč2 747 463 Kč
22130 146 Kč248 610 Kč2 498 853 Kč
23117 581 Kč261 175 Kč2 237 678 Kč
24104 385 Kč274 371 Kč1 963 307 Kč
2590 520 Kč288 236 Kč1 675 071 Kč
2675 954 Kč302 802 Kč1 372 269 Kč
2760 649 Kč318 107 Kč1 054 162 Kč
2844 577 Kč334 179 Kč719 983 Kč
2927 689 Kč351 067 Kč368 916 Kč
309 949 Kč368 916 Kč0 Kč

Přečtěte si průvodce českými hypotékami pro cizince

Jak kalkulačka funguje

ČNB určuje, jakou část hodnoty nemovitosti smí banka půjčit. Banky pak každá po svém posuzují, zda zvládnete splátky. Kalkulačka uplatňuje aktuální limity ČNB a běžné posouzení schopnosti splácet, které můžete upravit.

Co počítá

  • Váš příjem: splátka smí zabrat nejvýše určitý podíl čistého příjmu po odečtení toho, co už zabírají ostatní úvěry. Nejvyšší částka, kterou taková splátka splatí za dobu splácení, je jeden z limitů.
  • Vaše úspory: nejprve se z nich uhradí náklady na koupi. Zbytek musí pokrýt tu část ceny, kterou banka nesmí půjčit: 20 % ceny u většiny kupujících, 10 % u mladších 36 let, 30 % u bytu k pronájmu.
  • U bytu k pronájmu ČNB navíc doporučuje, aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu.
  • Nejnižší limit je částka, kterou si můžete půjčit, zaokrouhlená dolů na tisíce. Přičtěte úspory po uhrazení nákladů na koupi a dostanete cenu, kterou můžete zaplatit.
  • Splátka je běžná anuita: každý měsíc stejná částka, zpočátku hlavně úroky, ke konci hlavně splácení jistiny.

Co nezahrnuje

  • Odhad: banky půjčují podle částky od svého odhadce, která může vyjít nižší než cena.
  • Změny sazby: sazba je fixovaná vždy na několik let a pak se stanoví znovu. Kalkulačka počítá s jednou sazbou po celou dobu splácení.
  • Bankovní poplatky a pojištění, které může banka požadovat. Nabídky porovnávejte podle RPSN, které poplatky zahrnuje.
  • Vlastní prověrky každé banky: vaše zaměstnání a pobyt, váš věk na konci doby splácení, životní náklady, se kterými u vaší domácnosti počítá.
  • Daňové zvýhodnění: úroky z hypotéky na vlastní bydlení snižují daň z příjmů. Počítá s ním kalkulačka srovnání nájmu a koupě.

Všechny výchozí hodnoty a jejich zdroje

Ověřené hodnoty pocházejí od ČNB nebo ze zákona a byly zkontrolovány k uvedenému datu. Předpoklady jsou běžné hodnoty: upravte je podle sebe.

Otázky

Otázky k českým hypotékám

Kolik si můžu půjčit na hypotéku v Česku?

Určují to dvě věci. ČNB omezuje úvěr na 80 % hodnoty nemovitosti (90 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení), takže nejvyšší částku, kterou si můžete půjčit, určují vaše úspory. A banka ověřuje, zda zvládnete splátky: běžným stropem je, že všechny splátky úvěrů zaberou nejvýše 45 % vašeho čistého příjmu. Půjčit si můžete nižší z obou částek.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji?

U většiny kupujících alespoň 20 % hodnoty nemovitosti, nebo 10 %, pokud je vám méně než 36 let a kupujete vlastní bydlení. U bytu kupovaného k pronájmu ČNB doporučuje alespoň 30 %. Navíc přibudou náklady na koupi, zhruba 17 000 Kč za poplatek za vklad do katastru a advokáta.

Existuje limit splátek vzhledem k příjmu?

U vlastního bydlení už zákonný limit neplatí. ČNB omezila splátky úvěrů na 45 % čistého příjmu (50 % u mladších 36 let) od dubna 2022 do července 2023. Banky schopnost splácet stále posuzují, každá po svém, proto kalkulačka používá 45 % jako běžný strop, který můžete upravit.

Co se mění u bytu kupovaného k pronájmu?

Od dubna 2026 ČNB doporučuje, aby hypotéka na byt k pronájmu nebo na třetí a další nemovitost pokryla nejvýše 70 % její hodnoty a aby všechny vaše dluhy nepřesáhly 7násobek vašeho ročního čistého příjmu. Přepněte „Účel“ na byt k pronájmu a kalkulačka uplatní obojí.

Jakou úrokovou sazbu mám zadat?

Kalkulačka vychází z 4,94 %, průměrné sazby nových úvěrů na bydlení podle ČNB. Nabídka vaší banky závisí na fixaci, na podílu ceny, který si půjčujete, a na vašem příjmu. České sazby jsou fixované vždy na několik let, takže splátka se po skončení fixace může změnit.

Můžu jako cizinec dostat hypotéku v Česku?

Obvykle ano. Limity ČNB jsou pro všechny stejné; liší se pravidla jednotlivých bank pro pobyt a příjem. S občany EU žijícími v Česku banky obvykle zacházejí stejně jako s Čechy. Co banky požadují, vysvětluje náš průvodce hypotékami pro cizince.

Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.

Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.

Otevřít mapu nabídekPřidat Bytky do Chromu