Stadtteil
Brno-Žabovřesky
Brno-Žabovřesky, ein Stadtteil in Brno, hat 129 aktive Inserate auf dem Markt, davon 66 zur Miete und 62 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 25.400 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 6 % mehr als in Brno. Wohnungen werden im Median für 150.516 Kč/m² zum Kauf angeboten, 8 % mehr als in Brno.
- Aktive Inserate129Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete25.400 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf150.516 Kč/m²Median aus 32 Wohnungen
- Infrastruktur-Score95 / 100Median aus 129 Immobilien
- Fläche4,3 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Brno-Žabovřesky
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Brno-Žabovřesky
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Brno. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 19 | 534 Kč/m² | 22.950 Kč /Mon. | 21 Tage | +10,3 % | |
| 12 | 391 Kč/m² | 25.400 Kč /Mon. | 12 Tage | −2,3 % | |
| 8 | 323 Kč/m² | 32.545 Kč /Mon. | 24 Tage | −3,3 % | |
| 2 | 338 Kč/m² | 27.000 Kč /Mon. | 13 Tage | — | |
| 20 | 335 Kč/m² | 57.476 Kč /Mon. | 103 Tage | +11,7 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 7 | 178.286 Kč/m² | 5.546.000 Kč | 78 Tage | +10,1 % | |
| 15 | 149.750 Kč/m² | 7.390.000 Kč | 59 Tage | +7,1 % | |
| 5 | 130.290 Kč/m² | 11.200.000 Kč | 29 Tage | +5 % | |
| 3 | 124.940 Kč/m² | 11.490.000 Kč | 51 Tage | +4,4 % | |
| 14 | 85.374 Kč/m² | 17.750.000 Kč | 59 Tage | −4,7 % | |
| 2 | 2.823 Kč/m² | 3.201.609 Kč | 384 Tage | — | |
| 7 | 84.483 Kč/m² | 20.500.000 Kč | 31 Tage | +16 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Brno-Žabovřesky?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Brno. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen41 zur Miete · 30 zum Kauf | 3,2 % | — | 415 Kč/m² | 153.545 Kč/m² | 41 zur Miete · 30 zum Kauf | 3,4 % | 58 Tage | 14 % |
| 1 Zimmer19 zur Miete · 7 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 19 zur Miete · 7 zum Kauf | — | — | — |
| 2 Zimmer12 zur Miete · 15 zum Kauf | 3,1 % | — | 391 Kč/m² | 149.750 Kč/m² | 12 zur Miete · 15 zum Kauf | 3,4 % | 59 Tage | 13 % |
| 3 Zimmer8 zur Miete · 5 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 8 zur Miete · 5 zum Kauf | — | — | — |
| 4+ Zimmer2 zur Miete · 3 zum Kauf | Zu wenige Inserate | — | — | — | 2 zur Miete · 3 zum Kauf | — | — | — |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Brno-Žabovřesky
Neueste Daten vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
391 Kč/m²
Mittlere Hälfte 358–436 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
25.400 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
12
Mediane Inseratsdauer
12 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
0
Entfernt
0
Preissenkungen
0
0 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 24. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Brno-Žabovřesky los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Plan a move
Plan a move to Brno-Žabovřesky
Each tool opens on the figures for 2-room flats in Brno-Žabovřesky. Change anything once it’s open.
- Move-in costsHow much cash do I need to move into a rented flat, and is the deposit legal?Opens at 21.500 Kč a month before charges: the median asking rent here, for 55 m²Open
- Rent increase checkCan my landlord raise the rent this much, and what happens if I say no?Compares a rise with the asking rents of 2-room flats hereOpen
- Neighbourhood finderWhere in Prague or Brno should I live, for my budget, my commute and what matters to me?Opens at 21.500 Kč a month: Brno’s neighbourhoods with flats like these at that rent or lessOpen
- Compare two areasWhich of two areas is cheaper, quieter, greener or better connected?Opens with Brno-Žabovřesky on one side: pick the area to put next to itOpen
- Rent or buyWould buying leave me better off than renting, and from which year?Opens at 8.240.000 Kč to buy or 21.500 Kč a month to rent: the medians here, for 55 m²Open
- Mortgage calculatorHow much could I borrow, what would it cost a month, and which flats does it buy?Opens at 8.240.000 Kč: the median asking price here, for 55 m²Open
Guides
Before you move to Brno-Žabovřesky
In EnglishExpatsWhere to live in Brno: a neighbourhood guide for newcomers
Where to live in Brno, from Veveří and Královo Pole to Žabovřesky, Lesná and Bystrc. What each neighbourhood is like, how it's connected, and its market live.
19. Oktober 2026 · 8 min read
In EnglishExpatsRenting a flat in Brno: what it costs and how the market works
What renting a flat in Brno costs, with live rents from every listing, where the flats are, how the market differs from Prague's and the rules every tenant should know.
19. Oktober 2026 · 6 min read
In EnglishExpatsThe Czech lease, clause by clause
What each clause of a Czech flat lease means, what the Civil Code allows and what changed in 2026, with a checklist of what to check before you sign.
18. Oktober 2026 · 10 min read
Unterwegs
Unterwegs in Brno-Žabovřesky
Die Fahrplandaten von Bytky decken bisher nur Prag und Mittelböhmen (PID) ab, daher gibt es hier noch keine Haltestellen, Linien oder Fahrzeiten.
Infrastruktur
Leben in Brno-Žabovřesky
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Brno-Žabovřesky und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
95 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 129 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 90 und 98.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
98 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
99 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
77 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
98 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
96 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 129 Immobilien, die in Brno-Žabovřesky inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (4,3 km²), pro km² im Vergleich zu Brno.
Lebensmittel
22
5,1 pro km²
2,2× der Durchschnitt von Brno
Essen & Trinken
55
13 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Brno
Schulen
13
3 pro km²
2,2× der Durchschnitt von Brno
Kindergärten
13
3 pro km²
2,7× der Durchschnitt von Brno
Gesundheit
28
6,4 pro km²
1,9× der Durchschnitt von Brno
Parks
13
3 pro km²
2× der Durchschnitt von Brno
Spielplätze
29
6,7 pro km²
2,6× der Durchschnitt von Brno
Sport
11
2,5 pro km²
2,3× der Durchschnitt von Brno
Dienstleistungen
11
2,5 pro km²
2× der Durchschnitt von Brno
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
Billa
Supermarkt · 3 in Brno-Žabovřesky
Brněnka
Minimarkt · 4 in Brno-Žabovřesky
Crocus
Bäckerei
Dobrej Špajz
Minimarkt
Drogerie
Minimarkt
Hadač a Zapletal
Metzgerei
Jan Vepřek & syn
Metzgerei
Kulhánek & Drápal
Bäckerei
Insgesamt 22 in Brno-Žabovřesky; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
Recorded crime
Recorded crime in Brno-Žabovřesky
Violence, break-ins and theft the police recorded here from 1. Oktober 2025 to 30. September 2026.
Recorded cases
78
Per 1.000 residents
3,7
Lower than Brno: 9,2
Residents: 21.262 at the 2021 census.
| Kind | Cases |
|---|---|
| Violent crime | 10 |
| Break-ins into homes | 7 |
| Other break-ins | 17 |
| Theft of and from vehicles | 12 |
| Pickpocketing | 3 |
| Other theft | 29 |
Not counted: misdemeanours and traffic accidents, fraud (mostly recorded where it was reported), other property and economic crime, drugs, arson and extremism.
Cases the police recorded in the last 12 months, counted where they recorded them. Busy centres, stations and shopping centres count more, whoever lives there. The police move each case to the middle of a small area to protect the people involved.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 Nachbargebiete
Rund um Brno-Žabovřesky
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Stadtteil an der Grenze zu Brno-Žabovřesky oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-JundrovSüdwesten | Südwesten | 7 | 378 Kč/m² | 25.900 Kč | −3,3 % |
| Brno-Žabovřesky (hier) | 12 | 391 Kč/m² | 25.400 Kč | ||
| Brno-Královo PoleNordosten | Nordosten | 34 | 401 Kč/m² | 26.000 Kč | +2,6 % |
| Brno-středSüdosten | Südosten | 106 | 413 Kč/m² | 24.525 Kč | +5,6 % |
Weniger 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete:
- Brno-Komín · NW
- Brno-Medlánky · N
- Brno-Kohoutovice · SW