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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Stadtteile mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,5 % in Praha 1 bis 7,6 % in Bílina.

In der Rangliste stehen 94 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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94 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1BílinaBílina7,6 %—29.032 Kč/m²—184 Kč/m²—40 Tage273448 %
2Horní LutyněOrlová7,2 %—35.723 Kč/m²—214 Kč/m²—60 Tage131245 %
3Chomutov IChomutov6,7 %—38.346 Kč/m²—213 Kč/m²—44 Tage663046 %
4KadaňKadaň6,6 %—43.208 Kč/m²—238 Kč/m²—85 Tage151040 %
5AšAš6,5 %—33.994 Kč/m²—183 Kč/m²—50 Tage141550 %
6Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem6,2 %—39.361 Kč/m²—205 Kč/m²—39 Tage251159 %
7Most IIMost6,1 %—45.192 Kč/m²—229 Kč/m²—45 Tage869242 %
8RájKarviná5,8 %—40.556 Kč/m²—195 Kč/m²—34 Tage402241 %
9SokolovSokolov5,6 %—45.299 Kč/m²—211 Kč/m²—25 Tage302545 %
10Česká LípaČeská Lípa5,4 %—56.194 Kč/m²—255 Kč/m²—36 Tage244350 %
11Teplice-TrnovanyTeplice5,4 %—51.250 Kč/m²—232 Kč/m²—40 Tage182228 %
12Karviná-městoKarviná5,4 %—36.273 Kč/m²—163 Kč/m²—56 Tage319143 %
13TepliceTeplice5,4 %—51.044 Kč/m²—228 Kč/m²—77 Tage273131 %
14DuchcovDuchcov5,2 %—47.963 Kč/m²—209 Kč/m²—36 Tage111227 %
15VsetínVsetín5,1 %—68.646 Kč/m²—294 Kč/m²—76 Tage211039 %
16LovosiceLovosice5,0 %—60.622 Kč/m²—254 Kč/m²—130 Tage121864 %
17Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem4,9 %—52.857 Kč/m²—218 Kč/m²—31 Tage131133 %
18PřerovPřerov4,9 %—63.269 Kč/m²—258 Kč/m²—34 Tage342636 %
19LyžbiceTřinec4,9 %—61.852 Kč/m²—250 Kč/m²—34 Tage1010—
20Ostrava-JihOstrava4,5 %—65.102 Kč/m²—245 Kč/m²—43 Tage1198738 %
21JihlavaJihlava4,5 %—76.136 Kč/m²—285 Kč/m²—65 Tage422244 %
22KladnoKladno4,5 %—96.981 Kč/m²—361 Kč/m²—44 Tage324343 %
23BřeclavBřeclav4,5 %—86.166 Kč/m²—320 Kč/m²—36 Tage151342 %
24ProstějovProstějov4,4 %—66.521 Kč/m²—245 Kč/m²—37 Tage384550 %
25PodmoklyDěčín4,4 %—46.667 Kč/m²—171 Kč/m²—73 Tage151140 %
26Mladá BoleslavMladá Boleslav4,3 %—95.532 Kč/m²—345 Kč/m²—33 Tage442328 %
27Opava (nečleněná část města)Opava4,3 %—67.368 Kč/m²—241 Kč/m²—59 Tage273638 %
28ChebCheb4,3 %—62.547 Kč/m²—223 Kč/m²—43 Tage102730 %
29MístekFrýdek-Místek4,2 %—65.893 Kč/m²—229 Kč/m²—22 Tage132246 %
30Březové HoryPříbram4,1 %—74.286 Kč/m²—256 Kč/m²—40 Tage191853 %
31PorubaOstrava4,1 %—69.464 Kč/m²—239 Kč/m²—36 Tage567642 %
32Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou4,1 %—70.760 Kč/m²—242 Kč/m²—65 Tage331237 %
33HodolanyOlomouc4,1 %—86.047 Kč/m²—294 Kč/m²—80 Tage111460 %
34LounyLouny4,1 %—65.625 Kč/m²—222 Kč/m²—69 Tage131133 %
35StrakoniceStrakonice4,1 %—57.759 Kč/m²—195 Kč/m²—42 Tage1011—
36Havířov-městoHavířov4,0 %—60.389 Kč/m²—202 Kč/m²—81 Tage108530 %
37ZlínZlín4,0 %—82.456 Kč/m²—273 Kč/m²—93 Tage312744 %
38Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem3,9 %—63.431 Kč/m²—206 Kč/m²—42 Tage233943 %
39Pardubice VPardubice3,9 %—94.245 Kč/m²—306 Kč/m²—30 Tage232048 %
40Nový Hradec KrálovéHradec Králové3,8 %—106.366 Kč/m²—341 Kč/m²—61 Tage141923 %
41Brno-Královo PoleBrno3,8 %—131.827 Kč/m²—417 Kč/m²—30 Tage533445 %
42Olomouc-městoOlomouc3,7 %—91.912 Kč/m²—287 Kč/m²—75 Tage144055 %
43Benešov u PrahyBenešov3,7 %—97.885 Kč/m²—305 Kč/m²—82 Tage1213—
44Praha 17Praha3,7 %—152.250 Kč/m²—474 Kč/m²—6 Tage132023 %
45Moravská Ostrava a PřívozOstrava3,7 %—81.163 Kč/m²—252 Kč/m²—76 Tage917929 %
46Hradec KrálovéHradec Králové3,7 %—102.642 Kč/m²—318 Kč/m²—85 Tage162831 %
47Praha 13Praha3,7 %—146.553 Kč/m²—453 Kč/m²—36 Tage944645 %
48Brno-jihBrno3,7 %—147.253 Kč/m²—448 Kč/m²—78 Tage181233 %
49České Budějovice 2České Budějovice3,6 %—105.447 Kč/m²—320 Kč/m²—13 Tage371119 %
50České Budějovice 3České Budějovice3,6 %—103.226 Kč/m²—310 Kč/m²—35 Tage451744 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 2-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 60 Gemeinden, 94 Stadtteile und 54 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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