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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Gemeinden mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 3,0 % in Hostivice bis 7,4 % in Bílina.

In der Rangliste stehen 60 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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60 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1BílinaÚstecký kraj7,4 %—29.761 Kč/m²—184 Kč/m²—45 Tage303747 %
2KadaňÚstecký kraj6,8 %—41.791 Kč/m²—238 Kč/m²—77 Tage171040 %
3ChomutovÚstecký kraj6,7 %—39.906 Kč/m²—222 Kč/m²—45 Tage743845 %
4AšKarlovarský kraj6,5 %—33.994 Kč/m²—183 Kč/m²—50 Tage141550 %
5OrlováMoravskoslezský kraj6,4 %—34.302 Kč/m²—182 Kč/m²—61 Tage142042 %
6MostÚstecký kraj6,1 %—45.192 Kč/m²—229 Kč/m²—45 Tage869242 %
7LitvínovÚstecký kraj5,8 %—39.167 Kč/m²—188 Kč/m²—30 Tage1319—
8SokolovKarlovarský kraj5,6 %—45.299 Kč/m²—211 Kč/m²—25 Tage302545 %
9TepliceÚstecký kraj5,5 %—50.000 Kč/m²—228 Kč/m²—51 Tage636234 %
10Česká LípaLiberecký kraj5,4 %—56.194 Kč/m²—255 Kč/m²—36 Tage244350 %
11KarvináMoravskoslezský kraj5,2 %—39.169 Kč/m²—171 Kč/m²—42 Tage7111342 %
12DuchcovÚstecký kraj5,2 %—47.963 Kč/m²—209 Kč/m²—36 Tage111227 %
13VsetínZlínský kraj5,1 %—69.035 Kč/m²—295 Kč/m²—78 Tage221337 %
14TrutnovKrálovéhradecký kraj5,1 %—65.385 Kč/m²—279 Kč/m²—21 Tage1916—
15SvitavyPardubický kraj5,1 %—56.300 Kč/m²—240 Kč/m²—94 Tage151157 %
16LovosiceÚstecký kraj5,0 %—60.622 Kč/m²—254 Kč/m²—130 Tage121864 %
17HavířovMoravskoslezský kraj4,9 %—50.000 Kč/m²—204 Kč/m²—55 Tage3610634 %
18PřerovOlomoucký kraj4,8 %—64.340 Kč/m²—256 Kč/m²—36 Tage352836 %
19Ústí nad LabemÚstecký kraj4,7 %—54.285 Kč/m²—212 Kč/m²—39 Tage786747 %
20TřinecMoravskoslezský kraj4,5 %—63.805 Kč/m²—241 Kč/m²—39 Tage201647 %
21JihlavaKraj Vysočina4,4 %—76.599 Kč/m²—284 Kč/m²—65 Tage442743 %
22ProstějovOlomoucký kraj4,4 %—69.118 Kč/m²—255 Kč/m²—37 Tage474742 %
23BřeclavJihomoravský kraj4,4 %—86.166 Kč/m²—317 Kč/m²—36 Tage171443 %
24DěčínÚstecký kraj4,3 %—47.750 Kč/m²—173 Kč/m²—71 Tage262942 %
25OpavaMoravskoslezský kraj4,3 %—67.000 Kč/m²—241 Kč/m²—55 Tage303638 %
26ChebKarlovarský kraj4,3 %—61.542 Kč/m²—221 Kč/m²—43 Tage123030 %
27Karlovy VaryKarlovarský kraj4,3 %—72.005 Kč/m²—258 Kč/m²—79 Tage1055237 %
28Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj4,3 %—68.103 Kč/m²—244 Kč/m²—38 Tage193647 %
29LitoměřiceÚstecký kraj4,2 %—77.820 Kč/m²—275 Kč/m²—17 Tage141450 %
30Mladá BoleslavStředočeský kraj4,2 %—96.457 Kč/m²—338 Kč/m²—36 Tage502726 %
31OstravaMoravskoslezský kraj4,2 %—69.402 Kč/m²—243 Kč/m²—58 Tage30929236 %
32Mariánské LázněKarlovarský kraj4,2 %—68.971 Kč/m²—240 Kč/m²—136 Tage692334 %
33LounyÚstecký kraj4,1 %—65.625 Kč/m²—222 Kč/m²—69 Tage131133 %
34HodonínJihomoravský kraj4,0 %—74.197 Kč/m²—247 Kč/m²—57 Tage131445 %
35Jablonec nad NisouLiberecký kraj3,9 %—75.962 Kč/m²—250 Kč/m²—48 Tage441629 %
36PříbramStředočeský kraj3,9 %—79.611 Kč/m²—260 Kč/m²—43 Tage292355 %
37BenešovStředočeský kraj3,7 %—97.885 Kč/m²—305 Kč/m²—82 Tage1213—
38PardubicePardubický kraj3,7 %—99.904 Kč/m²—306 Kč/m²—30 Tage726136 %
39ZlínZlínský kraj3,6 %—90.323 Kč/m²—273 Kč/m²—92 Tage453640 %
40LiberecLiberecký kraj3,6 %—91.929 Kč/m²—277 Kč/m²—49 Tage1054242 %
41MiloviceStředočeský kraj3,6 %—101.852 Kč/m²—303 Kč/m²—57 Tage291628 %
42KroměřížZlínský kraj3,6 %—79.476 Kč/m²—236 Kč/m²—59 Tage221037 %
43Uherské HradištěZlínský kraj3,6 %—88.000 Kč/m²—261 Kč/m²—89 Tage171750 %
44VyškovJihomoravský kraj3,5 %—95.039 Kč/m²—281 Kč/m²—29 Tage221133 %
45BrnoJihomoravský kraj3,5 %—136.184 Kč/m²—402 Kč/m²—64 Tage49927236 %
46PlzeňPlzeňský kraj3,5 %—97.537 Kč/m²—286 Kč/m²—57 Tage16518438 %
47ZnojmoJihomoravský kraj3,5 %—79.184 Kč/m²—231 Kč/m²—87 Tage232944 %
48KladnoStředočeský kraj3,5 %—124.055 Kč/m²—360 Kč/m²—87 Tage1408127 %
49OlomoucOlomoucký kraj3,5 %—100.847 Kč/m²—291 Kč/m²—57 Tage9415130 %
50TáborJihočeský kraj3,5 %—84.171 Kč/m²—242 Kč/m²—53 Tage131436 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 2-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 60 Gemeinden, 94 Stadtteile und 54 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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