Zum Inhalt springen
Bytky
Zu Chrome hinzufügen

Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Gemeinden in Středočeský kraj mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,8 % in Lysá nad Labem bis 4,2 % in Mladá Boleslav.

In der Rangliste stehen 16 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

Anzeigen
GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
Zurücksetzen
16 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1Mladá BoleslavStředočeský kraj4,2 %—92.005 Kč/m²—324 Kč/m²—36 Tage1436834 %
2Kralupy nad VltavouStředočeský kraj4,1 %—103.305 Kč/m²—357 Kč/m²—38 Tage502046 %
3MělníkStředočeský kraj4,1 %—109.633 Kč/m²—379 Kč/m²—62 Tage811342 %
4Kutná HoraStředočeský kraj4,0 %—87.189 Kč/m²—288 Kč/m²—53 Tage351932 %
5NeratoviceStředočeský kraj3,9 %—100.434 Kč/m²—306 Kč/m²—32 Tage1916—
6PříbramStředočeský kraj3,9 %—80.248 Kč/m²—260 Kč/m²—58 Tage614245 %
7KladnoStředočeský kraj3,8 %—115.146 Kč/m²—362 Kč/m²—85 Tage35312926 %
8BenešovStředočeský kraj3,6 %—99.326 Kč/m²—297 Kč/m²—69 Tage1928—
9KolínStředočeský kraj3,5 %—105.384 Kč/m²—309 Kč/m²—47 Tage654040 %
10MiloviceStředočeský kraj3,4 %—99.468 Kč/m²—287 Kč/m²—46 Tage612936 %
11PoděbradyStředočeský kraj3,4 %—113.112 Kč/m²—323 Kč/m²—54 Tage372341 %
12BerounStředočeský kraj3,4 %—111.439 Kč/m²—313 Kč/m²—54 Tage642739 %
13NymburkStředočeský kraj3,3 %—98.145 Kč/m²—275 Kč/m²—48 Tage341333 %
14HostiviceStředočeský kraj3,2 %—143.570 Kč/m²—390 Kč/m²—22 Tage252454 %
15Brandýs nad Labem-Stará BoleslavStředočeský kraj3,0 %—144.332 Kč/m²—359 Kč/m²—153 Tage923025 %
16Lysá nad LabemStředočeský kraj2,8 %—112.787 Kč/m²—265 Kč/m²—66 Tage1614—

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

In allen Aufteilungen enthält die Rangliste 93 Gemeinden, 147 Stadtteile und 84 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

Weiter geht’s