Wohnung 4+kk zum Kauf, 116 m²
Českomoravská 1181/21, Praha – Libeň
15.500.000 Kč
- Fläche
- 116 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 133.621 Kč/m²
- Etage
- 5 von 6
Angebotspreis
15.500.000 Kč
≈ 636.943 €133.621 Kč/m²
- Angebotspreis
- 15.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 133.621 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
39 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 18.098.148 Kč
- Typische Spanne
- 15.610.638 Kč – 20.988.674 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 156.019 Kč/m²
- Dieses Inserat 15.500.000 Kč
- Fairer Preis 18.098.148 Kč
- Typisch 15.610.638 Kč – 20.988.674 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 14,4 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 39 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 54 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 48.610 Kč / Monat
- Typische Spanne 43.216 Kč – 52.135 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.229 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 9 (49 Inserate, 24. Okt. 2026).
12 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 116 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Českomoravská 1181/21, Praha – Libeň
Českomoravská 1181/21, Praha – Libeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung96/ 100Ausgezeichnet
116 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 81231323337
- Züge
- R9R18R19R41S1S49S61T2
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Arena Libeň jih
3 Min. · 190 m- 8alle 8–10 Min.
- 33selten
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Nachts: 94
K Žižkovu
6 Min. · 380 m- 136alle 6–10 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 913, 914
Praha-Libeň
6 Min. · 390 m- R9alle 1–2 Std.
- R18alle 1–2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R41alle 30 Min.
- S1alle 15–25 Min.
- S49alle 30 Min.
- S61alle 30 Min.
- T2selten
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Nádraží Libeň
7 Min. · 410 m- 8alle 8–10 Min.
- 33selten
- 37alle 9–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 94, 913, 914
Českomoravská
8 Min. · 480 m- Balle 2–4 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 9–15 Min.
- 375alle 10–25 Min.
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Novovysočanská
8 Min. · 490 m- 109alle 6–15 Min.
- 136alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 913, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Rokytky · 430 mPark or garden, 26 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 116 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- 15 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 5 von 6
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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